Бизнес на Бали
Premiumtour71.ru

Туристический портал

Бизнес на Бали

Бизнес на Бали: пошаговая инструкция для новичка

Находясь в поиске места для открытия бизнеса, стоит обратить внимание на Бали. Это место в Индонезии очень популярно среди туристов. Поэтому предлагая услуги гостям острова, можно хорошо заработать.

На первый взгляд, бизнес на райском острове очень привлекателен. Но и здесь есть свои подводные камни и нюансы, не зная которых можно быстро разориться и уехать обратно.

Чем привлекателен бизнес на Бали

Бали – остров, созданный для туристов. И поэтому основная категория покупателей именно они. Спрос на туристические услуги среди иностранцев высок. Можно организовывать экскурсии, оказывать юридические услуги, работать переводчиком (при хорошем знании местного языка), продавать сувениры и многое другое. Это выгодная сфера бизнеса, разобравшись в нюансах которой можно хорошо зарабатывать, особенно в сезон.

Работая на Бали, можно прекрасно проводить свободное время. Это является одной причиной, по которой люди хотят открыть там бизнес.

Какие есть подводные камни

Основные трудности, с которыми придётся столкнуться, при открытии своего бизнеса:

  • Необходимость в аренде площади для работы. На Бали можно открыть свою фирму только на территории для коммерческого использования — в бизнес-центре или промышленном комплексе. Аренда в таких местах стоит дорого. Платить её нужно не ежемесячно, за год или несколько лет вперёд. Арендодатели могут менять свои планы и просить освободить площадь раньше срока.
  • Регистрация фирмы. Сначала нужно зарегистрировать организацию, а потом оформить на неё рабочую визу – КИТАС, которую государство выдаёт не всем. Возрастной порог для выдачи такой визы 27 лет. Срок оформления – около 4 месяцев. Стоимость 2500 $.
  • Владелец. В Индонезии бизнес должен быть зарегистрирован на местного жителя. Поэтому нельзя открыть фирму на своё имя, можно только работать на одной из должностей. Формально именно индонезиец – владелец компании. Он является номинальным директором. Известны случаи, когда местные жители выгоняют настоящих владельцев. Доказать, что индонезиец хозяин бизнеса только на бумаге невозможно.

Также серьёзный минус — частые проверки миграционной службой. На Бали иностранцы могут занимать только некоторые должности, есть специальный перечень. Если человек работает на должности, которой нет в этом списке, ему выписывают крупный штраф (около 1000 $). Например, единственная должность, которую может занимать иностранец в сфере управления – супервайзер. В случае нарушения – штраф или депортация. Поэтому при оформлении визы нужно точно прописать род занятий, указать обязанности, которые будут выполняться на работе.

Лучшие идеи для бизнеса

Основная часть покупателей на Бали — туристы. Поэтому обдумывая, какую сферу бизнеса выбрать, нужно ориентироваться на их потребности.

Среди распространенных идей несколько имеют особую популярность:

  1. Обслуживание туристов (сдача вилл в аренду, оказание юридических услуг, помощь с размещением в отелях и проведение экскурсий) — часто люди, оказавшиеся в чужой стране, не хотят или не могут вникать в местные порядки, не знают языка. А попав в сложную ситуацию не знают, что делать. Поэтому продумывая идею бизнеса нужно ориентироваться на потребности клиентов.
  2. Продажа сувениров — многие гости Бали хотят оставить себе вещь на память о райском острове. Начиная бизнес в этой сфере, нужно особое внимание уделить месторасположению магазина, изучить степень проходимости будущей торговой точки. От этого зависит, сколько туристов увидят магазин, и, возможно, захотят сделать покупку.
  3. Сфера развлечений (кафе, рестораны, ночные клубы) — туристы приезжают на остров, чтобы отдохнуть. А такие заведения созданы именно для этого. Этот бизнес подразумевает большие вложения, которые, однако, можно достаточно быстро вернуть, если его активно развивать и рекламировать.
  4. Сдача жилья в аренду — бизнес, приносящий высокий, но не стабильный доход. Основные арендаторы — иностранцы, приехавшие на отдых. Для открытия такого дела, нужно иметь большой стартовый капитал. Основные расходы — покупка и ремонт виллы, реклама.

Небольшой магазин сувениров

Туристы любят покупать памятные подарки, поэтому такой бизнес выгоден в принципе по всему миру, и Бали — не исключение.

Важно позаботиться об ассортименте. Заурядные и скучные товары, отсутствие выбора, плохое знание языка продавцом – основные причины, по которым закрываются такие магазины. Недостаток – большое количество торговых точек с похожими товарами.

Плюс – для такого вида деятельности нет необходимости оформлять лицензию. Это значительно экономит деньги.

Туристический бизнес

Туризм – самый распространённый вид бизнеса. Это объясняется большим количеством гостей с других континентов на Бали. Можно предлагать разнообразные услуги, которые понравятся гостям острова:

  • обучение сёрфингу, йоге и др.;
  • организация экскурсий;
  • размещение в отелях;
  • услуги переводчика;
  • помощь с поездками в другие города Индонезии.

Минус такого бизнеса – высокая конкуренция. С этим сложно справиться, особенно новичкам, потому что не имея достаточного опыта можно вести бизнес неправильно.

Аренда недвижимости

На Бали можно сдавать виллы в аренду. Обычно арендная плата берётся на 1, 3 или 5 лет вперёд. Или же посуточно, это очень выгодно. В Индонезии много предложений по аренде вилл, но часто выбрать комфортное и красивое жильё сложно, потому что его мало. Чтобы такое дело пользовалось спросом нужно предлагать жильё, которое выделяется среди остальных.

Этот вид бизнеса связан с высокими затратами:

  • лицензия на управление виллами;
  • специальное разрешение на сдачу вилл в аренду;
  • обслуживание виллы: косметический ремонт, обслуживание и ремонт кондиционеров и т.д.;
  • реклама.

Один из критериев, по которым выбирается вилла – её рейтинг в онлайн-системах бронирования. Он составляется за счёт отзывов клиентов.

Открытие развлекательного заведения

Туристы прилетают на Бали, чтобы отдохнуть и развлечься. Рестораны, ночные клубы – это места, где постоянно собирается множество желающих провести время весело. В сезон владельцы таких заведений получают очень большую прибыль.

Основной минус – большие затраты на открытие и ведение бизнеса. В этой сфере высокая конкуренция. Поэтому для привлечения клиентов нужно тщательно продумать позиционирование своего ресторана. Придумать, чем заведение будет выделяться от остальных и привлекать посетителей.

Другой вариант – покупка готовой фирмы. Плюс – сэкономленное время. Но такой способ не будет удобнее или дешевле, чем открытие бизнеса с нуля. Этот вариант стоит выбирать, если есть уже готовый бизнес-проект, который нужно быстро запустить в работу. При покупке компании нужно тщательно проверить её на задолженность по налогам и сдаче отчётов и на наличие рабочих виз и открытой лицензии. С вниманием нужно отнестись к номинальному директору, от его надёжности и порядочности зависит многое.

Как открыть своё дело на Бали

Всю последовательность действий по открытию бизнеса можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. Выбор сферы бизнеса и определение размера начального капитала. От правильности выбора сферы бизнеса зависит успех фирмы.
  2. Подбор места для офиса. Очень трудно найти подходящее место с оптимальными условиями оплаты.
  3. Выбор номинального владельца бизнеса. Один из важнейших этапов. В чужой стране трудно найти человека, которому можно доверить свой бизнес. Не смотря на то, что бизнесмен будет инвестором, балиец по документам будет владельцем бизнеса. И при желании может выгнать настоящего хозяина и стать единоличным владельцем бизнеса.
  4. Выбор организационной формы и регистрация фирмы. Изучая типы бизнеса, нужно сравнить их по свободам и ограничениям, которые те подразумевают. Понадобится начальный капитал 20 000 -45 000 $. Стоимость открытия бизнеса начинается от 2000 $. Цена определяется несколькими факторами:
    • тип лицензии;
    • место нахождения (производственный комплекс, бизнес-центр и др.);
    • организационная форма собственности.

Нужные документы соберёт и подготовит юрист. Нужно заранее подготовить печать, логотип и фирменный бланк. По времени регистрация компании занимает 3-4 месяца.

  • Оформление рабочей визы. Налог на неё – 1200 $ в год.
  • Набор персонала и оформление рабочих виз. Кроме рабочих, в штате должен быть бухгалтер, который займётся подготовкой и сдачей налоговых отчётов, и юрист для подготовки всех необходимых документов.
  • Покупка оборудования для организации бизнеса (если нужно).
  • Размещение рекламы.
  • С юридической точки зрения, на острове можно открыть свой бизнес в одной из трех форм:

    1. PT (с инд. Perseroan Terbatas) — расширенный тип ведения бизнеса. Можно трудоустроить до 4-х иностранных граждан. Для открытия фирмы нужны 2 местных жителя. Начальный капитал компании такого типа – около 6 000 $.
    2. CV (с инд. Commanditaire Vennootschap) — самый простой вид предприятия. Обычно с такой формой работают бизнесмены без лицензии. По индонезийским законам, на некоторые виды бизнеса лицензия не нужна. Открыть рабочую визу на работников для CV нельзя. Можно оформить только одного иностранца. В случае оформления рабочей визы, она делается сначала на 6 месяцев, потом продлевается на год.
    3. PMA (с инд. Penanaman Modal Asing) — ООО, привлекающее иностранный капитал. Используют крупные бизнесмены. Они работают в сферах строительства, ресторанного или гостиничного бизнеса. Это единственная форма бизнеса, когда владельцу-инвестору разрешено иметь долю в уставном капитале. Стартовый капитал 60 000 $.

    Советы новичкам

    Прежде чем взять на работу иностранца или официально оформить себя, нужно принять на работу одного индонезийца. Его заработная плата должна быть не менее 1 700 000 IDR-119,54 $.

    Зарплата, рекомендованная для иностранца – 1000 $, с неё платится налог (около 500 $ ) плюс ежегодный обязательный налог равный 1200 $.

    Для каждого вида деятельности нужен свой тип визы. К примеру, нельзя по одному документу и фотографировать и сдавать виллы. Для одного человека можно оформить одну рабочую визу. Если есть желание заниматься разными видами деятельности, на каждую нужно открывать компанию и прописывать вид деятельности, которым она будет заниматься. При работе без визы КИТАС грозит штраф равный 500 000 000 IDR (это около 35 158$ + депортация на родину). Если бизнесмен выступает только как спонсор, не оформленный на должность в компании, рабочая виза ему не нужна.

    При открытии банковского счёта на компанию можно выбрать систему контроля над ним. По установленным правилам все списания проводятся только в присутствии директора.

    Осложнит общение с чиновниками языковой барьер. Далеко не все местные жители знают английский, поэтому нужно выучить местный язык.

    От формы собственности зависит количество работников, которых разрешено нанять компании. Форма PMA позволяет нанимать больше иностранных рабочих, чем в других формах. Чем выше прибыль компании такого типа, тем больше иностранцев ей разрешено нанимать. На каждого иностранца должно работать определённое количество балийцев. При этом выдавать рабочую визу иностранцу можно только если на его место нельзя найти местного жителя.

    Перед тем как ехать на остров, чтобы организовать свой бизнес, можно изучить его в качестве туриста. Пожить на острове, чтобы понять местный менталитет, обычаи, способы ведения бизнеса. Перед тем как начинать оформление своей компании, нужно поговорить с налоговым консультантом и юристом.

    Следует обратить внимание на подводные камни: невозможность оформления компании на своё имя, жёсткие требования к составу работников в фирме, специфичность аренды и т.д.

    Бизнес на Бали

    Как открыть бизнес на Бали и переехать туда в 2020? Этот вопрос задают себе жители «серых» регионов в средней полосе. Бали кажется сказочным и недосягаемым, а жизнь там – простой и лишенной забот.

    Но у любого бизнеса есть только одна сторона вопроса: кропотливый и ежедневный труд, который актуален даже на Бали. Далее пойдет речь об особенностях открытия и ведения бизнеса на острове, подводных камнях и сотрудничестве с индонезийцами.

    Легко ли открыть бизнес на Бали: сложности, с которыми столкнется мигрант

    Чтобы открыть бизнес на Бали необходимо разрешение местных властей. Перед тем, как открыть бизнес на Бали, необходимо найти помещение или землю, пригодную для бизнеса.

    Проблема поиска земли на Бали заключается в том, что либо непонятно, кому она принадлежит, либо земля не подходит под ведение определенного бизнеса. Нужно покупать или арендовать коммерческое помещение. Если изначально помещение не было коммерческим, его нужно перерегистрировать, что тоже платно и длительно. Перед тем, как арендовать землю на Бали под ведение бизнеса, необходимо подписать длительный контракт аренды. Он подписывается на 2-3 года. Если бизнес будет нерентабельным, то деньги, заплаченные наперед, не вернут. Нужно будет в срочном порядке искать нового арендатора и переоформлять документы.

    Оформление документов сопровождается визитами многочисленных комиссий. Агентства по сборам документов никаких гарантий не дают. А вот в местных органах власти пытаются договориться или требуют взятки.

    Землю стоит искать в туристических зонах, а именно в пешей доступности от них. У местных жителей платежеспособность низкая. А вот приобрести товары или продукты могут многочисленные австралийцы, русские, китайцы.

    Кстати, сейчас не нужно искать подставное лицо — «владельца бизнеса». Все можно оформлять на иностранца, то есть на себя.

    Бизнес по возможности стоит ориентировать на высокий туристический сезон, чтобы выручка не зависела от времени года.

    Часть продукции придется везти с Японии, Китая, России. Придется платить за доставку или перевозку.

    Преимущество ведения бизнеса на Бали заключается в растущем рынке и спросе на кафе, отели, рестораны, дискобары и караоке. Есть спрос на торговые точки, госпитали. Орган, который занимается выдачей лицензий – 1, поэтому с документами не придется кататься по всему острову. Но если этот орган откажет, то у бизнесмена больше нет шансов на реализацию идеи.

    Чтобы открыть бизнес на Бали необходимо:

    1. Иметь деньги на реализацию идеи (от 4-5 тысяч долларов для старта);
    2. Найти помещение, получить лицензию на деятельность и некоторые продукты, например, алкоголь;
    3. Подобрать персонал (о сложностях подбора и особенностях менталитета читайте далее в тексте).

    Сроки работ

    Медлительность индонезийцев необходимо рассчитывать перед открытием бизнеса. Процесс косметического ремонта может занимать от 4-5 месяцев.

    Капитальный ремонт или стройка – от 1 года и дольше. В процессе можно уволить несколько бригад работников.

    Процесс оформления документов – от 3 месяцев до 1,5 года. Сроки могут удлиняться.

    Окупаемость небольшого ресторана с посадкой до 30 человек — 1,5-2 года при стабильном спросе на еду.

    Особенности менталитета индонезийцев

    Жители Бали привыкли зарабатывать относительно мало денег. Их месячные зарплаты колеблются в пределах 200-40 долларов. Если заплатить им премию или выдать больше денег, то есть риски того, что балиец не выйдет на работу на следующий день.

    Владельцы русскоязычных ресторанов на Бали жаловались на такие черты характера местных жителей:

    1. Нерасторопность. Они никуда не спешат, а значит, что оформление документов, ремонт в помещении и другие организационные моменты могут затянуться на 2-3 месяца.
    2. Отсутствие ответственности за собственную работу. Индонезиец может не выйти вовремя или не приходить на работу даже в течение месяца, если у него дома будут лежать деньги.
    3. Приверженность религиозным традициям. Возможны перебои в работе из-за праздников, обрядов или церемоний. В одном из кафе был случай «нападения» духа на официантку. Девушка упала посреди зала и начала хаотично дергаться, хотя камеры наблюдения показали, что проблем со здоровьем за ней раньше не замечалось. Владельцам ресторана пришлось вызвать местных священников и заплатить им около 500 долларов за обряд изгнания духов.

    Балийцам важно, чтобы на работа атмосфера не была угнетающей. Она должна быть уютной или домашней. Коренные жители не держатся за работу, поэтому легко уходят с должностей, а вот текучка кадров вредит владельцу бизнеса. Поэтому общий язык с местными находить придется.

    Как открыть бизнес на Бали и что для этого нужно? Обзор +Видео

    Бизнес на Бали – мечта многих русских. Ведь здесь можно и отдыхать, и работать одновременно. А если учесть с какой скоростью увеличивается популярность острова среди туристов, то кажется, что за короткий срок здесь можно несказанно обогатиться. В настоящее время наиболее прибыльно туристическое направление – открытие отелей или вилл, мест общественного питания. Но стоит понимать, что этот рынок уже заполнен, поэтому, нужно придумать яркие идеи, «фишки», которые выделят вас на фоне конкурентов.

    Давайте рассмотрим так ли просто стать местным бизнесменом…

    В Индонезии любой бизнес должен быть официальным

    … иначе владельцу будут выставлены огромные штрафы и, возможно, ему будет грозить арест. Чтобы этого избежать я советую начинать с регистрации предприятия. Ниже я опишу этот процесс максимально подробно, пошагово.

    1. Определиться с формой регистрации

    В Индонезии существует всего три формы регистрации – CV, PT и PMA.

    Отличия между ними состоят в разном количестве открытых видов деятельности и, как следствие, рабочих виз:

    • — CV – самый простой тип компании с наименьшим капиталом (до 2000 долларов). Оформить ее достаточно просто, однако, лицензировать можно только один вид деятельности. В основном такую форму открывают для создания малобюджетных проектов (сувенирные лавки, небольшие ларьки и т.д.);
    • — PT – тип компании, открывающий больше возможностей для владельца (развитие малого и среднего бизнеса). Можно получить лицензии на несколько видов деятельности. Однако, появляется небольшая проблема – бизнес нужно оформлять на местных жителей. Собственником не может быть иностранец, им может быть только гражданин Бали. Вы же будете выступать спонсором, а затем впишитесь как сотрудник компании. Стартовый капитал составляет не меньше 6000 долларов, предусмотрен налог – 10 %.

    • — PMA – эта форма характерна для больших компаний. Стартовый капитал от 50 тысяч долларов, налог составляет 30 %. Право собственности остается за балийцем, а вы можете быть директором или учредителем организации.

    При любой форме регистрации иностранец не может быть собственником бизнеса на Бали, однако форма PMA допускает, что такой гражданин может владеть определенной частью компании, но не полностью.

    1. Получить лицензию

    Лицензировать нужно каждый вид деятельности. Прежде чем заняться оформлением документа советую найти офис или обрести коммерческую недвижимость. Не обязательно ее покупать! Можно взять помещение в аренду. Сложность состоит в том, что зачастую, минимальный срок аренды – календарный год. Не стоит забывать и об обустройстве своего офиса – это учитывается при налоговой проверке. Поэтому стоит сразу подготовиться к большим затратам по этой статье.

    Также, при оформлении лицензии вы столкнетесь с местными чиновниками, и наверняка, очень удивитесь уровню местному коррупции. Официально, лицензии на Бали бесплатные, но оформить их так не получится. Хотя, вряд ли это остановит наших граждан.

    1. Выбрать номинанта (директора)

    Как я уже отмечал выше, директором компании должен быть местный житель. Квалифицированных кадров среди балийцев очень мало, причем, в вашем случае, лучше будет, если этот человек не окажется слишком грамотным – это обезопасит вас от обмана и возможной потери бизнеса. По моему мнению, желательно, чтобы номинальный директор действительно работал в организации – тогда он в любой момент сможет подписать необходимые документы или появиться перед нагрянувшей проверкой.

    1. Разобраться с документами

    Для открытия своего бизнеса осталось собрать пакет документов и заключить договор с директором. Так как индонезийское законодательство очень изменчиво, перечень документов я рекомендую уточнять непосредственно перед началом их сбора. Также стоит на балийца открыть счет в банке, так как все банковские операции осуществляются только на имя директора.

    С ведением бухгалтерии можно разобраться и самостоятельно – там нет ничего сложного. Или же, для составления отчетности можно нанять налогового консультанта.

    Пришло время набирать штат сотрудников. Если вы хотите привлекать сограждан, нужно получить для них рабочие визы. Это визы, выдаваемые для привлечения иностранцев к работе в балийских компаниях.

    Лимит на их выдачу ограничен формой регистрации:

    • — по CV можно получить только одну визу на организацию,
    • — по PT – не больше семи,
    • — по PMA число виз ограничивается количеством работающих в организации местных жителей и оборотом компании.

    Оформляется рабочая виза в течение месяца, в ней обязательно нужно указать должность, на которую приглашается специалист. Открывается она на один год, но впоследствии может быть продлена до пяти лет.

    Альтернатива

    Стоит отметить, что в качестве альтернативы открытию своего дела на Бали, уже готовый бизнес можно просто купить. Это значительно сэкономит ваше время и возможно, даже финансы. Однако, нужно быть очень осторожными, так как он может оказаться с какими-либо проблемами.

    Да и самостоятельное открытие своего дела поможет разобраться во всех тонкостях организации и ведения бизнеса на острове.

    Таким образом можно сделать вывод, что открыть свой бизнес иностранцу на Бали возможно. Займет это мероприятие порядка трех месяцев, потребует финансовых вложений (которые могут быть весьма значительными). Наибольшая сложность будет состоять в выборе местного директора, на которого все «детище» придется оформить. Но это очень перспективное занятие — при необходимости, бизнес всегда можно будет выгодно продать.

    Бизнес в Индонезии

    Каждый, кто намеревается начать бизнес на Бали или перебраться жить на остров, обязательно задается рядом вопросов, ответы на многие из которых, Вы сможете найти на данной странице.

    Насколько благоприятны условия для бизнеса на Бали?

    Ответ: Индонезия – страна с огромным потенциалом и динамично развивающейся экономикой. Благодаря этим факторам, в Индонезии и в частности на Бали сложились весьма благоприятные условия для ведения Бизнеса не только для местных жителей но и для международных инвесторов, число которых растет с каждым годом.

    Насколько рентабелен бизнес на Бали связанный с туризмом?

    Ответ: Туристический бизнес на Бали является наиболее процветающим и рентабельным, и даже несмотря на довольно высокую конкуренцию в этом секторе, число туристических компаний, ориентированных на разные рынки и предоставляющих свои услуги в различных сегментах (аренда недвижимости, всевозможные экскурсии, морские круизы, водные виды спорта и развлечений, оздоровительные практики, йога и так далее) постоянно растет равно как и поток туристов и путешественников со всего мира.

    Насколько рентабелен на Бали арендный бизнес?

    Ответ: Арендный бизнес на Бали по праву считается одним из самых надежных и рентабельных. Приобретая отель, виллу или апартаменты, Вы становитесь обладателем недвижимости, цена которой растет в среднем на 6% в год, а доходы от аренды могут достигать 20% годовых от ее стоимости, что и делает покупку недвижимости на Бали не просто выгодным вложением средств, но и одним из самых рентабельных бизнесов.

    Наличие каких лицензий необходимо для ведения арендного бизнеса?

    Ответ: Для ведения арендного бизнеса необходимо либо иметь компанию, среди видов деятельности которой присутствуют следующие услуги: услуги агентства по недвижимости, услуги аренды и управления недвижимостью, услуги аренды помещений, услуги управления виллами, консультирование в сфере управления недвижимостью, либо иметь договор с компанией, которая может оказывать вышеописанные услуги. Если Вы владеете объектами недвижимости, то для легального ведения арендного бизнеса Вам необходимо наличие разрешения на использование объекта как отеля.

    Какие виды бизнеса на Бали процветают в наибольшей степени?

    Ответ: Самыми процветающими видами бизнеса на Бали несомненно являются: туристический бизнес, строительный бизнес, арендный бизнес, ювелирный бизнес, ресторанный/клубный бизнес, производство и экспорт изделий из кожи, производство и экспорт мебели, а также некоторые другие.

    Какие виды бизнеса на Бали можно начать с бюджетом в 10 000-20 000-50 000$?

    Ответ: Откровенно говоря, обладая бюджетом в 10 000$ открыть свое дело на Бали не представляется возможным, учитывая что только открытие компании обходися не менее чем в 6000-7000$. А если к этому прибавить еще расходы на рабочую визу, стоимость которой составляет примерно 2000$ на человека и расходы на аренду помещения, павильона или «островка» в торговом центре, то бюджета в 10 000$, к сожалению, будет недостаточно. Если говорить о бюджете в 20 000$, то здесь, конечно, пространства для маневра немного больше, но если предположить, что в первое время дохода не будет совсем или он будет весьма скромным, то бюджета в 20 000$ хватит от силы на 1 год. С другой стороны, если открыть небольшую точку по продаже, шаурмы, хот-догов или чего-то в таком же духе, то 20 000$ вполне может хватить, особенно если не стоять за прилавком самому, а нанимать местного жителя, что позволит Вам немного сэкономить на рабочей визе. Кроме этого, с бюджетом в 20 000$ можно арендовать виллу и без лишнего шума сдавать ее в аренду не открывая никаких компаний и не делая рабочих виз, как и делают на свой страх и риск многие из наших соотечественников и экспатов из других стран. Однако, несмотря на кажущуюся легкость подобного пути, риски неблагоприятного исхода довольно велики, ввиду того, что предложений на рынке жилья довольно много и для того, чтобы получать прибыль, необходимо проводить целый ряд мероприятий, таких как: работа с агентами, работа с досками объявлений, размещение информации в социальных сетях и так далее. Но, если у Вас недостаточно опыта, но, тем не менее, Вы решили пойти именно таким путем, то намного безопаснее будет воспользоваться услугами управляющих компаний. С бюджетом в 50 000$ возможностей уже гораздо больше. На эти средства можно снять несколько вилл для арендного бизнеса, открыть туристическую или строительную компанию, небольшое производство, бар, детский садик для русских детишек и много чего еще. Кроме прочего, нужно отметить, что любой вид деятельности, где предполагается строительство собственных объектов, а не аренда, бюджет на покупку земли и строительство исчисляется сотнями тысяч долларов.

    Какой бюджет необходим чтобы начать свой бизнес на Бали?

    Ответ: Минимальный бюджет обладая которым можно начинать думать о скромном бизнесе на Бали – 20 000$. Если же говорить о более крупном бизнесе, то есть сферы деятельности, где необходимый бюджет исчисляется миллионами долларов.

    Что нужно для того чтобы открыть бизнес на Бали?

    Ответ: В случае, если Вы решите открывать компанию PT, то Вам понадобятся 2 надежных местных жителя, один из которых будет номинальным директором, а другой будет числиться комиссаром. Кроме этого, чтобы открыть свой бизнес на Бали, Вам нужно лишь иметь необходимые для этого средства и заграничный паспорт.

    Какие формы компаний существуют на Бали?

    Ответ: В Индонезии и на Бали в частности существует лишь несколько видов компаний, один из которых – Общество с ограниченной ответственностью (PT), где учредителями могут являться только индонезийские граждане, а другая – компания с участием иностранного капитала (PMA), где иностранцы могут являться учредителями и владеть компанией от 49% до 100% в зависимости от видов деятельности.

    Можно ли на Бали зарегистрировать компанию со стопроцентным иностранным капиталом?

    Ответ: Да, можно, но не для всех видов деятельности.

    Существуют ли в Индонезии виды деятельности, на ведение которых действуют ограничения для иностранцев?

    Ответ: Есть некоторые виды деятельности, где для компаний с участием иностранного капитала, доля нерезидентов не может превышать 49%. После того как вы определитесь с видами деятельности, исчерпывающий ответ Вам смогут дать юристы, оформляющие для Вас компанию.

    Какие сложности могут возникнуть в процессе ведения бизнеса на Бали?

    Ответ: Как и в любом бизнесе независимо от региона, предприниматели сталкиваются с различными сложностями, и Бали, конечно, не исключение. Основной проблемой является языковой барьер, так как нужный человек далеко не всегда говорит даже на английском языке. Кроме этого, поиск надежных партнеров среди местного населения, определенно, может стать сложной задачей, так как несмотря на внешнюю доброжелательность большинство местных жителей, в первую очередь, думают не о благополучии предприятия в целом, а только лишь о личной выгоде и Ваши нужды и потребности для них второстепенны, даже если Вы являетесь партнерами. Впрочем, те люди, которые бизнесом уже занимались, наверняка не увидят в таком поведении ничего нового и необычного, ведь в наше время, как не прискорбно – это уже стало нормой. Еще одной задачей, которая может вызвать сложности, является поиск юристов и толковых бухгалтеров. Таким образом, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо, что называется, всегда держать руку на пульсе и подходить к поиску партнеров крайне ответственно.

    Как быстро можно вернуть инвестиции?

    Ответ: Возврат инвестиций – дело индивидуальное, так что однозначно ответить на этот вопрос не представляется возможным. Однако, если вести речь о инвестициях в недвижимость на Бали или Ломбоке, то при грамотном управлении уже через 5-10 лет, средства можно полностью вернуть.

    Можно ли купить готовый бизнес на Бали?

    Ответ: Разумеется можно. С некоторыми из доступных в настоящее время предложений Вы сможете ознакомиться на нашем сайте.

    Что необходимо для проживания и работы на Бали без нарушений местных иммиграционных законов?

    Ответ: Для проживания и работы в Индонезии и в частности на Бали необходимо наличие рабочей визы (KITAS). Эта виза дает Вам право проживать и работать в стране сроком на 1 год. По истечении этого срока, визу можно продлить. Продлевать рабочую визу можно неограниченное количество раз.

    Насколько сложна процедура регистрации компании на Бали?

    Ответ: Процедура регистрации компании на Бали довольно проста и занимает от 2-х до 3-х месяцев в зависимости от формы компании и ее видов деятельности. Для этого Вам необходимо обратиться в соответствующую организацию или напрямую к юристу-нотариусу.

    Сколько стоит открыть компанию на Бали?

    Ответ: Если открывать компанию с ограниченной ответственностью (PT), то это стоит от 4500$, в зависимости от видов деятельности. Если же открывать компанию с участием иностранного капитала (PMA), то стоимость ее будет примерно от 6500$ опять же в зависимости от видов деятельности.

    Могу ли я нанимать на работу иностранцев?

    Ответ: Конечно можете, но стоит понимать что для каждого иностранного работника Вам будет необходимо делать рабочую визу. Работа на Бали без рабочей визы грозит и Вам и работнику серьезными штрафами.

    Существуют ли квоты, согласно которым регламентируется количество местных сотрудников в компании?

    Ответ: Нет, таких квот не существует, но следует помнить, что вряд ли Вы сможете вести полноценный бизнес без участия местных жителей, тем более рабочих виз таким работникам делать не нужно, а заработная плата будет довольно низкой.

    Какова система налогообложения для различных типов компаний Индонезии?

    Ответ: Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как все зависит от видов деятельности компаний и их типа. Более-менее точный ответ Вам смогут дать на месте лишь юристы или бухгалтеры, да и то лишь после того, когда Вы полностью определитесь с видами деятельности и типом компании.

    В качестве совета начинающим предпринимателям на Бали, мы можем сказать следующее: п режде чем начинать какой-либо бизнес на Бали, желательно лично пожить на острове какое-то время, это позволит Вам прочувствовать не только условия и инвестиционный климат, но и местный менталитет. Основным же советом намеренным начать бизнес на Бали будет лишь рекомендация тщательнее изучать и выбирать сферы деятельности, партнеров и сотрудников, и, конечно, ничего не начинать без предварительных консультаций с юристами, как на предмет ограничений или подходящего для вашей деятельности типа компании, налогов, получения различных разрешений, так и касательно приобретения недвижимости и тому подобного. Только благодаря этим несложным действиям Ваш шансы на успех будут уже значительно выше.

    Можно ли открыть бизнес на Бали гражданину России

    Бизнес на Бали – рентабельный и быстро окупаемый вид предпринимательской деятельности, с которой можно получить неплохую прибыль. По этой причине, многие граждане России, стремятся открыть здесь свое дело, чтобы одновременно зарабатывать деньги и отдыхать на райском острове. В Индонезии необходимо легализовать свой бизнес, чтобы избежать штрафов и даже ареста. Для этого необходимо получить лицензию на конкретный вид деятельности.

    Формы регистрации

    Бизнес в Индонезии можно открыть по форме CV, PT или P.M.A. Тип компании зависит от вида деятельности и количества рабочих виз, которые нужны. Каждая из форм регистрации имеет свои особенности:

    • CV – самый простой тип компании, на которую выдается всего одна рабочая виза. Не все лицензии выдаются на CV, можно получить только одну на 1 вид деятельности. Ее можно оформить только на самые малобюджетные стартапы, например, открытие варунга или ларька. Стартовый капитал до 2 000 USD.
    • PT – более сложная форма открытия бизнеса, которая дает больше возможностей для получения лицензии на несколько видов деятельности. Для регистрации PT необходимо двое местных жителей, на которых оформляется бизнес. Эта форма подходит для малого и среднего бизнеса. Выдается две рабочие визы. Предусмотрен 10% налог. По PT иностранец выступает спонсором, а затем может быть записан, как сотрудник компании. Собственником должен быть гражданин Бали. Стартовый капитал от 6 000 USD.
    • PMA – продвинутый тип. Оформляется на большие компании. Предусмотрен налог 30%г. Бизнес по РМА требует солидных капиталовложений. Россиянин может быть учредителем или директором по документам. Право собственности должно быть у балийца, но юридически иностранец тоже является владельцем. Стартовый капитал от 50 000 USD.

    Иностранец может вести бизнес на Бали, только, если часть бизнеса принадлежит жителю страны. По форме PMA допускается разделение полномочий, где иностранец может быть юридическим лицом и собственником, но при этом не будет полностью владеть компанией.

    Получение лицензии

    Лицензия открывается на конкретный вид деятельности. В Индонезии почти все формы бизнеса требуют наличия разрешения. Для этого необходимо иметь офис IBM, который должен быть в бизнес-центре или любую коммерческую недвижимость, такие есть в Денпасаре. Подпольные склады не могут быть использованы для регистрации. Лицензирование не требуется только на мелкие типы бизнеса, например, открытие сувенирной лавки.

    Для регистрации фактического адреса компании, нужно снять офис в аренду минимум на месяц, а то и год. Это один из самых больших расходов бюджета. Многие арендодатели просят оплатить сразу за весь срок. Плюс, его необходимо обустроить: купить мебель, оргтехнику, организовать приемную, кабинет и пр. Это все оценивается при налоговой проверке.

    Рабочая виза в Индонезии предусмотрена для привлечения иностранных сотрудников в компанию, поэтому их обычно выдается ограниченное количество. Лимит зависит от типа организации. По CV дается только 1 виза для иностранца на фирму.

    В PT их количество варьируется от 2 до 7. У PMA ограничения на рабочую визу отсутствуют, а вот квота зависит от количества индонезийских сотрудников в компании, а также общего товарооборота и прибыльности предприятия. В случае, если иностранец открыл бизнес на правах спонсора, то оформление визы не требуется. Если же он работает в компании, как сотрудник, то нужно открыть рабочую визу.

    Есть множество факторов, по которой могут не оформить визу для иностранца. Например, ее могут выдать, только в случае, если нет подходящего кандидата на должность из местных жителей. Также, в ней нужно указать одну должность, потому что эмигрант не может занимать несколько позиций в одной компании. Оформление документа может занять от 14 до 30 дней, поэтому на момент оформления документа должны быть еще какие-то законные основания пребывать в стране. Местное законодательство постоянно меняется, поэтому информация полугодичной давности о правилах выдачи документа может быть неактуальной. Для CV и PT нужно получить рабочую визу, а вот для PMA – КИТАС. Виза выдается на год с возможностью продления до 5 лет.

    Налоги

    Размер налога зависит от типа деятельности, оформленных лицензий и места регистрации бизнеса. Порядок налогообложения нужно уточнять у налогового консультанта. Как только зарегистрируете юридическое лицо, он сможет точно сказать процент налога. Ведение бухгалтерии для CV и PT простое. Им можно заняться самостоятельно, либо нанять налогового консультанта для отчетности. Индонезийские власти сильно ужесточили налогообложение, поскольку многие компании несерьезно относились к ведению документации, поэтому регулярно устраивают ревизии и запрашивают отчеты за прошлый год при продлении working visa.

    Номинанты

    Номинант – это директор компании по документам, то есть, юридическое лицо, на которого зарегистрирован бизнес. На эту должность лучше брать местного жителя, то есть балийца. На острове много неграмотных людей, поэтому лучше выбрать простого человека, который даже, если захочет обмануть и отнять бизнес, не будет знать, как это сделать. Если же открыть бизнес на жителя соседних островов или индонезийца, то он может уехать и в случае потребности, будет сложно его отыскать. Лучше, чтобы балиец, который является директором по документам, действительно работал в компании. Это поможет избежать множества трудностей в случае налоговой проверки, подписи документов и пр.

    В компаниях типа PT нужен не только директор балиец, но и комиссар (заместитель). Найти квалифицированные кадры среди местных жителей сложно, поскольку половина задействована в сельском хозяйстве или не работает совсем. Для решения вопроса можно связаться с местными центрами занятости для поимка подходящих кандидатов.

    Банковский счет

    По закону, все банковские операции проводятся на имя директора, поэтому придется открыть счет на балийца. В случае, если специфика ведения бизнеса подразумевает возможность оплаты через интернет-банкинг, то тогда все гораздо проще и можно переводить деньги на имя иностранца.

    Документы

    Открыть свой бизнес на Бали – процесс утомительный. Необходимо собрать пакет документов, заключить договор с балийцем и вложить немалый капитал. Основные требования:

    • название организации, юридически заверенное;
    • документы иностранного гражданина и местного жителя;
    • фотографии 3х4;
    • лицензия на бизнес;
    • налоговый код;
    • разрешения от местных органов.

    Подробный перечень документов зависит от типа деятельности и формы компании.

    Открыть или купить бизнес

    Открытие компании позволяет организовать бизнес на свое усмотрение. Иностранец может найти директора, которому доверяет, спланировать аренду офиса, вникнуть во всю специфику налогообложения. При покупке готовой компании нужно тщательно ее проверить, потому что очень часто иностранцы продают нечистый бизнес с проблемами. Покупка готовой компании оправдана только в плане экономии времени на оформление документов, а по стоимости обойдется примерно столько же.

    Популярный бизнес на Бали

    Большая часть населения острова занимается туристическим бизнесом. Он здесь самый востребованный. Но отелей, вилл, бунгало уже много на острове, поэтому конкуренция огромная. Также, в стране популярно строительство и аренда недвижимости. Еще один перспективный вариант – рестораны и кафе. Их тоже много, но если придумать какую-то фишку и концепцию, то можно сразу выделиться на фоне остальных заведений. Производство мебели, ювелирный бизнес тоже имеют спрос. Лучше изучить рынок сначала, чтобы понять, какой вид деятельности вам подходит больше.

    Стоимость регистрации

    Процесс оформления и открытия бизнеса иностранцем не быстрый. Это займет от 2 до 3 месяцев, что зависит от формы деятельности и типа компании. Минимальное вложение от 2 000 USD. Для регистрации PMA нужно не менее 50 000 USD.

    Открытие собственного бизнеса на Бали – перспективное решение. Всегда можно податься в туризм, общепит или развлечения, которые очень популярны на острове. Несмотря на все нюансы и немалые вложения, можно получать отличную прибыль. Но для этого следует заранее спланировать вид деятельности, узнать о документах и найти порядочного директора.

    Читать еще:  Поступление в магистратуру в США
    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector