Цены в Австрии в 2018 году
Premiumtour71.ru

Туристический портал

Цены в Австрии в 2018 году

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2018 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2018 году

Недвижимость в Австрии для иностранцев, стоимость домов в 2018 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео

Цены и уровень жизни в Австрии в 2018

Автор: admin · Опубликовано 13.11.2017 · Обновлено 13.11.2017

Австрия – благополучная страна в центре Европы. Неоднократно престижные рейтинговые агентства признавали её одним из лучших мест для жизни. Заработные платы, климат, экология, медицина, качество жизни, социальные обязательства государства перед населением – всё эти составляющие находятся на высоком уровне. Больше всего иммигрантов интересуют цены в Австрии в 2018 на продукты питания в супермаркетах, аренду квартир, коммунальные платежи и другие составляющие.

Цены и уровень жизни в Австрии в 2018

Это идеальное место для жизни не только с точки зрения карьерного роста и поиска высокооплачиваемой работы, но и активного времяпровождения. Австрия известна лучшими горнолыжными курортами Европы, чистейшими альпийскими озерами, туристическими тропами, уютными деревушками. Австрийские дипломы ценятся во всех развитых странах мира. Выпущенные специалисты имеют высокую квалификацию, которая позволяет им трудоустроиться на высокооплачиваемую работу.

Аренда квартир и коммунальные платежи в Австрии

Австрийцы жалуются на высокую стоимость недвижимости, что вынуждает многих людей делать выбор в пользу аренды. Сколько стоит аренда? Арендовать однокомнатную квартиру можно от 400 до 800 евро в месяц (зависит от конкретного города). Чем крупнее город, тем дороже аренда. Самая высокая аренда в Вене. Ниже вы можете изучить цены на аренду однокомнатных апартаментов в крупнейших австрийских городах (Вена, Зальцбург, Инсбрук, Линц, Грац, Филлах и другие).

Список городов Апартаменты с 1-ой спальней в центре города Апартаменты с 1-ой спальней в спальном районе
Вена 790 € 560 €
Грац 540 € 460 €
Линц 660 € 510 €
Зальцбург 760 € 550 €
Инсбрук 760 € 610 €
Клагенфурт-ам-Вёртерзе 500 € 400 €
Филлах 480 € 400 €

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей формируется от разных критериев, но если отталкиваться от приблизительных цифр, то мы получаем следующие показатели за разную жилую площадь:

Площадь Базовые коммунальные услуг (газ, вода, электричество, мусор)
Апартаменты с 1-ой спальней или студия. 30-40 кв.м. 130 €
Апартаменты с 2-мя комнатами. 45-65 кв.м. 160 €
Апартаменты с 3-мя спальнями. 80-85 кв.м. 190 €

Ипотека

Австрийцы часто выбирают между “ипотекой” и “арендой недвижимости”. У каждого из этих вариантов есть сторонники и противники. Рынку жилого строительства помогают развиваться низкие процентные ставки на ипотеку.

Виды кредитов Годовой процент
Ипотека на покупку жилья. Среднее значение по Австрии 2,10 % годовых

Средние зарплаты в Австрии в 2018

На некоторых сайтах указаны грязные зарплаты. Поэтому многие считают, что в Австрии огромные средние зарплаты, а каждый австриец является миллионером. На самом деле это не так. Размер заработных находится на уровне Германии (даже чуть ниже). Здесь высокий подоходный налог с прогрессивной ставкой, который зависит от размера зарплаты. Чем больше получаешь, тем и налог выше!

Средние чистые ежемесячные зарплаты в стране и в отдельных городах

Список городов Средняя чистая ежемесячная зарплата
Средняя зарплата по Австрии на начало 2018 года 1840 €
Вена 1880 €
Грац 1890 €
Линц 1910 €
Зальцбург 1720 €
Инсбрук 1770 €
Клагенфурт-ам-Вёртерзе 1700 €
Филлах 1920 €

Цены на продукты питания в Австрии в 2018

Если учесть высокие зарплаты, то продуктовая корзина стоит относительно недорого. Австрийцы, проживающие в крупных городах, предпочитают закупать продукты в сетевых магазинах, где цены дешевле по сравнению с небольшими магазинчиками.

Изучите средние цены в Австрии на самые популярные продукты: молоко, хлеб, яйца, алкоголь (пиво, вино), крупы (макароны, рис), мясо (свинина, говядина, курица), рыба, фрукты, овощи, сигареты и т.д.

Список продуктов Масса В евро (EUR)
Молоко 1 литр 1,10
Сыр 1 кг 10,30
Куриная грудка без костей и кожи 1 кг 9,95
Говядина 1 кг 17,24
Лосось 1 кг 27
Тунец 100 гр 4,70
Свинина филе 1 кг 11,50
Фарш 1 кг 9
Целая курица 1 кг 8,70
Сосиски 1 кг 10
Яблоки 1 кг 2,10
Бананы 1 кг 1,85
Апельсины 1 кг 2,27
Помидоры 1 кг 2,30
Картошка 1 кг 1,52
Лук 1 кг 1,21
Сливы 1 кг 1,90
Ананас 1 кг 1,10
Клубника 1 кг 8
Малина 1 кг 7,60
Перец 1 кг 2
Морковь 1 кг 1,50
Хлеб 500 гр 1,75
Макароны 1 кг 1,80
Упаковка чая 20 пакетиков 2,10
Рис 1 кг 1,72
Яйца 10 штук 2,80
Сок 1 литр 2
Питьевая вода 1,5 литра 0,70
Готовые салаты 200-300 гр 3,10-4,50
Шоколад 100-120 гр 1,60
Бутылка вина 0,5-0,7 л 6.00-8.00
Пиво австрийского производства 0,5 л 0,95
Импортное пиво 0,5 л 1,50
Сигареты Мальборо 1 пачка 5
Сливочное масло 1 кг 7,20

Средний счет в кафе и ресторанах Австрии

Сколько в среднем стоит обед или ужин на 1 человека? Зависит от уровня заведения общепита.

Заведения общепита Средний счет на 1 человека
Среднестатистические кафе и кофейни 10.00-13.00
Кафе быстрого питания (McDonalds и другие подобные) 7.00-8.50
Рестораны 24.00-30.00

Другие расходы на жизнь

В дополнительные ежемесячные расходы вошли: оплата Интернета, детского сада на 1 ребенка, абонента в тренажерный зал и покупка проездного билета на общественный транспорт.

Стоимость жизни в Австрии

Особенности бюджета

По российским меркам, в особенности с учетом текущего курса валют, Австрию сложно назвать самым недорогим местом для жизни, хотя в недавнем времени здешние цены были вполне приемлемы для россиян со средним доходом. Но для многих европейцев Австрия по-прежнему является привлекательным направлением не только для комфортной и безопасной жизни, но также для шопинга и покупки продуктов питания. Плюс, стоимости недвижимости в стране далеко, к примеру, до Великобритании и Франции: здесь по-прежнему можно приобрести жилье за адекватный бюджет, и оно будет стабильно расти в цене.

Наиболее высокая стоимость жизни, наряду с соответствующим ее качеством, ждет иностранцев в Вене, столице Австрии. Хотя и тут все относительно. Так, иностранцы из Великобритании и Франции находят жизнь в Австрии относительно дешевой, в то время как для граждан Нидерландов, Испании или России цены в Австрии выше, чем в их родных странах.

Для обеспечения равного уровня жизненного комфорта и с учетом аренды жилья в российской и австрийской столицах, в Москве потребуется бюджет в €1350, а в Вене €1640. Учитывая, что средняя зарплата в Австрии после уплаты налогов составляет менее €2000, около трети дохода населения уходит на оплату жилья.

Безусловно, стоимость жизни варьируется в зависимости от местоположения (жизнь в городском центре всегда дороже, чем в сельской местности) и личных пристрастий – фактора, который критическим образом может повлиять на состояние банковского счета.

Главные статьи расходов – недвижимость (цены на жилье в Австрии стремятся к астрономическим показателям) и обучение детей в международных школах; из семейного бюджета, выделенного на продукты питания, львиная доля будет тратиться на покупку зимой свежих овощей и фруктов.

Цены на продукты

Стоимость продуктов в Австрии – одна из самых высоких в Европе. Минимизировать расходы можно, покупая продукты в сетевых магазинах, а готовить и питаться дома – оптимальный выход для тех, кто нуждается в экономии семейного бюджета. Самые приемлемые по ценам – сетевые супермаркеты Penny Markt и Zielpunkt, а наиболее высококлассные и, соответственно, дорогие – Spar Gourmet и Merkur. С другой стороны, в Австрии довольно дешевый алкоголь. Так, бутылку столового вина можно приобрести за €2, а банку пива в супермаркете – от €0,8.

В среднем стоимость основной продуктовой корзины следующая:

  • Молоко (1 л) – €1,04
  • Батон свежего белого хлеба – €1,54
  • Рис (1 кг) – €1,68
  • Яйца (12 шт.) – €3,11
  • Сыр местного производства (1 кг) – €9,76
  • Куриное филе (1 кг) – €8,5
  • Фрукты (яблоки, апельсины) – €2,0-2,3
  • Овощи (томаты, картофель) – €1,6-2,5
  • Питьевая бутилированная вода (1,5 л) – €0,67
  • Бутылка вина – €5
  • Местное пиво (0,5 л) – €0,93
  • Импортное пиво (0,33 л) – €1,2
  • Пачка сигарет (Marlboro) – €4,8

Обед в недорогом ресторане или заведении фаст-фуда типа McDonalds обойдется в €7-€9, а обед на двоих, состоящий из трех блюд, в ресторане среднего ценового диапазона стоит около €40. За местное или импортное пиво в ресторане придется заплатить около €3,5.

Одежда, развлечения, коммуникации

Джинсы Levi’s можно приобрести за €77, летнее платье за €35, а мужские туфли или пара кроссовок Nike обойдутся в €80-€100.

За абонемент в фитнес-клуб придется заплатить порядка €32, часовая аренда теннисного корта обойдется в €15, а один билет в кино стоит €9,8.

1 минута разговора по мобильному телефону оценивается в Австрии в €0,07, а месяц безлимитного интернета (скорость 10 Mbps) в среднем по стране обходится в 20 евро.

Аренда и содержание недвижимости

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и желающие приобрести недвижимость в Австрии, для начала должны получить специальное разрешение на покупку по месту регистрации будущего жилья. Как правило, это делается быстро – и не сопровождается дополнительными сложностями, если соблюдены все требования австрийских властей. Что касается аренды, то цены на нее значительно варьируются в зависимости от местоположения жилья. В Вене усилия правительства по строительству государственных жилых домов со льготными арендными ставкам позволяют найти доступные варианты даже в престижных районах. Как правило, это компактные квартиры, небольшие по площади, но приемлемые по стоимости аренды.

При подписании договора аренды квартиросъемщик должен учесть дополнительные расходы, эквивалентные арендной плате за два месяца (при привлечении риэлтора – оплата в размере двух-трех месяцев аренды). Эта сумма вносится в качестве безвозвратного депозита.

Долгосрочная аренда жилья с одной спальней на окраине или в центре австрийских городов обходится в €500-€650 в месяц (€550-€770 в Вене).

Цены на коммунальные услуги достаточно разумны по европейским меркам, но высоки в сравнении с российскими тарифами: стоимость электроэнергии и газа (вода, как правило, включена в аренду), составляет около €150-€200 в месяц за квартиру площадью 100 кв. м.

Образование

Иностранные резиденты имеют право бесплатно обучать своих детей в австрийских школах. При этом стоит заметить, что учебная программа ведется на немецком языке, и если ребенок им не владеет, то обучение будет невозможно. В крупных городах Австрии есть множество международных школ, хотя стоимость обучения может быть довольно высокой – около €18 000 в год. Цены будут варьироваться в зависимости от школы и возраста ребенка. Поэтому иностранцы, приезжающие в Австрию по трудовому договору, стараются договориться с работодателем – и сделать оплату обучения детей частью рабочего контракта.

В международных школах можно обучаться как по учебному плану своей страны, так и по программе международного бакалавриата (IB), а преподавание ведется как на английском, так и на родном языке ученика. Многие иностранцы предпочитают отправлять своих детей именно в такие учебные заведения, чтобы устранить сложности языкового барьера, и позволить детям продолжать знакомую учебную программу с привычным стилем преподавания. Несмотря на высокую стоимость, число мест в популярных школах строго ограниченно.

Частью государственной системы образования также являются двуязычные школы, в которых преподавание ведется на английском и немецком языках. В них ученики быстро овладевают навыками разговорной речи и имеют возможность общаться с местными школьниками – а обучение зачастую бесплатное.

Транспорт

В большинстве австрийских городов хорошо развита система общественного транспорта. Крупные мегаполисы имеют подземное метро, ​​трамвайные линии, автобусы и даже пригородные железные дороги, в то время как отдаленные и провинциальные города располагают одним-двумя видами транспорта. По сравнению с российскими условиями, общественный транспорт в Австрии дорогой – одна поездка на метро в Вене обойдется в €2,2, а безлимитный месячный проездной на все виды транспорта стоит €48,2.

Улицы многих городов приспособлены для передвижения на велосипеде, арендовать который можно за €5/час.

Владеть автомобилем в Австрии – довольно накладно. Так, машина марки Volkswagen Golf обойдется здесь на 44% дороже, чем в Москве (€20 100 в сравнении с €13 900), а стоимость литра топлива в Австрии более чем вдвое превосходит российскую цену (€1,22 против €0,57), жизнь автомобилиста осложняется вопросом парковки, причем как по стоимости, так и по числу свободных мест.

Медицинское обслуживание

Иностранцы, приезжающие в Австрию, могут быть уверены, что находятся в стране с одной из лучших систем здравоохранения в Европе. Работающие здесь граждане других стран (и платящие налоги) имеют доступ к бесплатному государственному здравоохранению. Понятие «бесплатно» в отношении австрийской медицины – весьма условно, поскольку существует система обязательного медицинского страхования, в рамках которой медицинские страховки оплачиваются в долях самими работниками и их работодателями.

Благодаря широкому покрытию обязательной страховки большинство жителей не тратят деньги на покупку частных медицинских страховых полисов. Тем не менее владельцы частных медицинских страховок имеют доступ к большему числу услуг при меньшем времени ожидания.

Базовые медицинские услуги включают в себя лечение в государственных больницах, медикаменты, основную стоматологическую помощь и консультации некоторых специалистов. Эти услуги бесплатно предоставляются всем гражданам и резидентам Австрии, а также туристам и тем, кто пребывает в стране на временной основе. Европейцы из стран, с которыми у Австрии подписаны взаимные соглашения в области здравоохранения, также могут использовать на территории Австрии Европейскую карту медицинского страхования (EHIC).

Законы о рецептурных препаратах в Австрии очень строги. Например, антибиотики, которые во многих странах доступны в свободной продаже, в Австрии продаются только по рецепту – и должны быть предписаны врачом. Большинство расходов на приобретение рецептурных препаратов покрываются государственной программой медицинского страхования (страховыми медицинскими кассами), однако иностранцы в любом случае должны вносить номинальную плату за медикаменты. Обладатели частных страховок приобретают лекарства за свой счет, а затем отправляют квитанции страховой компании для возмещения стоимости.

За неимением страховок разовое посещение врача обойдется в €25-€70.

Стоимость недвижимости в Австрии: как изменились цены в 2018 году

Каждый год закупочные цены на австрийскую недвижимость ожидаемо растут. Происходит это во всех 9 федеральных землях, но динамика роста в каждом регионе разная. Лидеры роста Вена, Верхняя и Нижняя Австрия, а также горнолыжные районы. За более дешевым жильем стоит отправиться в Бургенланд и Каринтию.

Факторы изменения цен

Чтобы осуществить мечту о владении домом, австрийцы во всех федеральных землях должны вынимать из своих кошельков все больше и больше денег. По данным самого популярного австрийского портала о недвижимости Immowelt, активный рост цен произошел в Верхней Австрии, Штирии и Нижней Австрии. Заметно ниже цены на юге и востоке страны, что объясняется невысокой плотностью населения и наличием обширных территорий под застройку.

Какими были цены на недвижимость в 2018 году? Рассмотрим подробно.

Сравнение цен на недвижимость во всех 23 районах Вены в годовом исчислении показывает повсеместный рост. Быстрее всего растет стоимость квадратных метров в центральных районах австрийской столицы. Однако окраины к северу и югу постепенно догоняют центр в ценовом плане.

Кривая цен на недвижимость в Вене резко скакнула вверх – в среднем на 600–700 евро. Эксперты объясняют это интенсивными темпами нового строительства, а также модернизацией старого жилфонда. Самый значительный рост отмечается в элитном Видене. Здесь динамика роста составила 23 %. Квадратный метр в одном из самых желанных для проживаний районов Вены стоит в среднем 5 520 евро – примерно на 1 000 евро дороже, чем в 2017 году.

Интенсивный рост объясняется отличным состоянием района и его местоположением. Виден находится в непосредственной близости от центра города, граничит на юге с центральным железнодорожным вокзалом и на западе – с дворцовым парком Бельведер. Нельзя сказать, что в районе было много места под новостройки, но то, что возводится в течение года, неизменно попадает в категорию элитного жилья.

Крайне высокими закупочными ценами отличается и центр города. Сейчас средняя стоимость за квадратный метр составляет 7 590 евро, что на 5 % больше по сравнению с предыдущим годом. Так, сумму в 5 000 евро за квадрат превысили в 2018 году Йозефштадт и Нойбау. В Йозефштадте стоимость квадратного метра поднялась на 13 % и сейчас составляет 5 250 евро. В Нойбау динамика роста составила 9 %, что привело к ценнику в 5 190 евро.

В Альзергрунде, который прилегает к Внутреннему городу, цены выросли на 14 % до 4 910 евро за квадратный метр, в Леопольдштадте – на 12 % до 4 610 евро. Единственным исключением стал Мариахильф. Несмотря на то что данный район находится почти в самом центре столицы, цены на недвижимость здесь снизились на 1 %.

Более дорогим становится и север столицы. Например, Веринг сейчас занимает 5-е место в списке самых дорогих районов с ростом цен на 16 %. В среднем цена за квадратный метр здесь составляет 5 030 евро. Не отстает и соседний Дёблинг, где цены за год выросли на 15 %, средняя стоимость квадратного метра – 4 810 евро.

Такие цены на севере города связаны с повышенным спросом на недвижимость. Последние 2 года ведется активное строительство, и квартиры в новостройках разбирают, как горячие пирожки.

Если вы все же горите желанием поселиться в Вене, но ограничены по бюджету, обратите внимание на южные районы столицы. В условиях города жилье здесь вполне можно назвать доступным. Дешевле всего оно обойдется в Фаворитене и Зиммеринге, где цена колеблется в районе 3 380 евро. Впрочем, это не означает, что цены здесь не растут. В Фаворитене стоимость одного квадрата поднялась на 10 %, в Зиммеринге – на 12 %. Лидер по росту среди южных районов – Майдлинг. Рост на 16 % привел в среднем к 3 870 евро за квадратный метр.

Как в течение года менялись цены на жилье в австрийской столице по каждому району, можно посмотреть в таблице:

Район Покупная цена в 2017 году, евро/кв. м Покупная цена в 2018 году, евро/кв. м Изменения
1. Внутренний город 7 240 7 590 + 5 %
2. Леопольдштадт 4 130 4 610 + 12 %
3. Ландштадт 4 230 4 590 + 9 %
4. Виден 4 500 5 520 + 23 %
5. Маргаретен 3 970 4 400 + 11 %
6. Мариахильф 4 900 4 870 − 1 %
7. Нойбау 4 750 5 190 + 9 %
8. Йозефштадт 4 640 5 250 + 13 %
9. Альзергрунд 4 310 4 910 + 14 %
10. Фаворитен 3 070 3 380 + 10 %
11. Зиммеринг 3 010 3 880 + 12 %
12. Мейдлинг 3 330 3 870 + 16 %
13. Хитцинг 4 180 4 610 + 10 %
14. Пенцинг 3 560 4 010 + 13 %
15. Рудольфсхайм-Фюнфхаус 3 740 3 850 + 3 %
16. Оттакринг 3 730 4 030 + 8 %
17. Хернальс 3 890 3 990 + 3 %
18. Веринг 4 340 5 030 + 16 %
19. Дёблинг 4 190 4 810 + 15 %
20. Бригиттенау 3 550 3 940 + 11 %
21. Флоридсдорф 3 680 3 690
22.Донауштадт 3 790 4 030 + 5 %
23. Лизинг 3 680 3 820 + 4 %
В целом по Вене 3 870 4 170 + 8 %

На увеличение цен влияет не только строительный бум, но и значительный прирост населения. В 2018 году население Вены увеличилось более чем на 20 000 человек.

Форарльберг и Зальцбург

В этих федеральных землях также высокие закупочные цены. Отчасти это связано с благоприятной экономической ситуацией в регионах. Покупательская способность высокая, и люди готовы платить за квадратный метр 3 980 евро в Форарльберге и 3 900 евро в Зальцбурге.

Тироль

Здесь самый низкий темп роста закупочных цен на недвижимость среди федеральных земель. Хотя квадратный метр стоит прилично – в среднем 3 890 евро, но динамика роста остается в разумных пределах. По сравнению с 2017 годом стоимость квадратного метра выросла лишь на 5 %.

Верхняя Австрия, Нижняя Австрия, Штирия

Актуальная цена на недвижимость в Верхней и Нижней Австрии составляет 2 250 евро за квадратный метр. Вплотную к этим федеральным землям приблизилась и Штирия с ценником в 2 520 евро за квадрат. В общем рейтинге федеральных земель по стоимости недвижимости эти регионы занимают средние позиции. В то же время в трех федеральных штатах отмечен высокий темп роста закупочной цены. Лидирует Верхняя Австрия, где цены за 1 год подросли на 16 %, особенно в Вельсе, Линце, в районе озер Аттерзе и Траунзе.

Хорошая экология, великолепные пейзажи привлекают в эти места немало желающих приобрести жилье. Спрос рождает предложение – за год местный рынок недвижимости приобрел не только новые дорогие дома, но и интересные предложения по обновленному вторичному жилфонду.

В Штирии цены выросли на 14 %. Эпицентром роста традиционно является столица Грац, которая привлекает покупателей неожиданным сочетанием средневековой и современной застройки.

В целом региональный пояс вокруг Вены считается одним из самых привлекательных для покупки жилья. Доступные цены сочетаются с небольшой удаленностью от столицы. При этом столицы федеральных земель и Вену связывает высокоскоростное железнодорожное сообщение. Вы можете недорого купить квартиру, например в Линце, и без проблем добираться до работы в столице.

Каринтия и Бургенланд

Эти две федеральные земли считаются самыми доступными для приобретения недвижимости. При изначально невысокой плотности населения в последние 2–3 года наблюдается еще и значительный отток жителей в центральные регионы Австрии. Так что в Бургенланде за квадратный метр в новостройке вы отдадите всего 1 460 евро. Каринтия выйдет чуть подороже, около 2 000 евро.

Наглядную картину по динамике цен на недвижимость в федеральных землях можно посмотреть в таблице:

Регион Покупная цена в 2017 году, евро/кв. м Покупная цена в 2018 году, евро/кв. м Изменения
Вена 3 870 4170 + 8 %
Форарльберг 3 720 3 980 + 7 %
Зальцбург 3 570 3 900 + 9 %
Тироль 3 700 3 890 + 8 %
Верхняя Австрия 2 200 2 550 + 16 %
Нижняя Австрия 2 250 2 550 + 13 %
Штирия 2 210 2 520 + 14 %
Каринтия 1 910 2 030 + 6 %
Бургенланд 1 350 1 460 + 8 %

Изменения цен на недвижимость в горнолыжных регионах

Горнолыжные регионы Австрии пользуются огромной популярностью у покупателей. Это отражается и на стоимости недвижимости. Лидером здесь Китцбюэль, а нижние строчки в рейтинге цен занимают Ландек, Лицен и Имст.

В тирольском Китцбюэле средняя стоимость покупки недвижимости составляет 5 590 евро за квадратный метр. Это неудивительно, ведь город предлагает туристам элитный дорогой отдых и привлекает покупателей роскошной недвижимостью с фантастическими видами Альп. На высокой закупочной цене отражается и привлекательное расположение рядом с популярными горнолыжными курортами Хохфильцен и Ханенкамм. Подешевле обойдется покупка жилья в Блуденце (Форарльберг) – 3 780 евро и в районе Куфштайн – 3 730 евро за квадратный метр.

Впрочем, популярность горнолыжного курорта среди туристов не всегда влияет на стоимость недвижимости. Зальцбургский район Целль-ам-Зе с его знаменитым горнолыжным курортом Заальбах-Хинтерглемм привлекает множество любителей покататься на лыжах. При этом цены на жилье здесь в пределах 3 660 евро за квадратный метр.

Вам приглянулся Тироль? С толстым кошельком можно смело подыскивать жилье в центре региона вокруг Бриксенталя, а более дешевые варианты рассматривать на западе федеральной земли. Район Имст также привлекает невысокой стоимостью недвижимости в пределах 2 730 евро за квадратный метр. Чуть дороже обойдется жилье в районе Ландека – около 2 800 евро. Третьим кандидатом на покупку доступного жилья будет район Лицен в Штирии. Потенциальным покупателям предлагают среднюю цену квадратного метра около 2 770 евро.

Главное условие роста цен в горнолыжных районах Австрии – непосредственная близость к популярным зимним курортам вроде Майрхофена или Вильдшёнау с наиболее высоким спросом на недвижимость. Хотите сэкономить – расширяйте радиус поиска, пусть даже до ближайшего курорта придется 20–30 минут добираться на машине.

В таблице ниже мы собрали закупочные цены в 10 популярных горнолыжных районах Австрии с учетом количества отдыхающих в зимнее время года:

Район Стоимость кв. м в 2018, евро Количество туристов в год
Китцбюэль, Тироль 5 590 3 184 337
Блуденц, Форарльберг 3 780 2 632 781
Куфштайн, Тироль 3 730 2 115 188
Швац, Тироль 3 700 5 188 950
Целль-ам-Зе, Зальцбург 3 660 6 184 679
Инсбрук, Тироль 3 640 2 745 281
Санкт-Иоганн-им-Понгау, Зальцбург 3 290 5 094 719
Ландек, Тироль 2 800 6 017 056
Лицен, Штирия 2 770 2 415 107
Имст, Тироль 2 730 3 984 209

Что ожидать в 2019 году

В 2109 году вступят в силу изменения в жилищном законодательстве Австрии, которые будут иметь последствия для арендаторов, арендодателей и строителей.

Уже к весне новые строительные нормы начали применять в Вене. Каждый раз, когда создается новый жилой район, 2/3 его площади отдают под субсидируемое жилищное строительство. Арендная плата в таких квартирах не превышает как правило 5 евро за квадратный метр. А с учетом солидного роста цен на недвижимость это затрудняет инвестиции в жилье с целью продажи и получения прибыли.

С ограничениями столкнутся и застройщики. Теперь при строительстве популярных среди потенциальных покупателей мансардных помещений их длина не должна превышать 1/3 фасада здания.

Под запретом с 2019 года и долгосрочная аренда жилья туристам. Если же собственник собирается надолго оставить свою жилплощадь, например на время отпуска, придется обращаться за специальным разрешением в местный муниципалитет. Под запрет не попадают лишь квартиры, построенные до вступления в силу строительного кодекса 1930 года, а также коммерческие помещения, переоборудованные под жилые.

За нарушения правил придется расплачиваться суровыми штрафами. Если в 2018 году денежное наказание составляло 21 000 евро, то с 2019 года – 50 000.

Возможно, в 2019 году упростят нормы закона об аренде жилья в Австрии, которые приведут к балансу права и обязанности арендаторов и домовладельцев. В частности, к ожидаемым изменениям относятся отмена запрета на надбавку за аренду в элитных районах, нормативы увеличения арендной платы и ужесточение прав арендаторов на доступ к аренде.

Читать еще:  Тамбуканское озеро где находится?
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector