Недорогая недвижимость в Доминикане
Premiumtour71.ru

Туристический портал

Недорогая недвижимость в Доминикане

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике под строительство

Сколько стоит земля в Доминиканской Республике? Какие документы нужны для купли / продажи? Как проверить сделку на «юридическую чистоту»? Кто освобождается от имущественного налога (IPI)? В каких регионах вечное лето, а в каких комфортнее альпинистам и другим любителям горных прогулок?

На эти и другие вопросы вы найдете ответ в следующих разделах нашей темы.

Правда ли, что в Доминикане всегда и везде тепло?

Климат в Доминиканской Республике — умеренно тропический, морской пассатный. Его определяют географическое положение и рельеф. Сезонным перемещениям пассатов (ветров, дующих между тропиками) препятствуют горные хребты, пересекающие страну.

Доминиканская Республика омывается с трех сторон:

  • холодным Атлантическим океаном — на севере и востоке,
  • Карибским морем — на юге,
  • проливом Мона — на востоке.

Все это в совокупности с близостью к экватору способствует тому, что климат в стране остается стабильным практически весь год — теплым и влажным. Это один из основных факторов, привлекающих переезжающих в Доминиканскую Республику.

Среднемесячная температура воздуха — 25-27°С. Воды — 24-31°С. Самая высокая температура — в августе (

31°С), «холоднее» всего в январе (

Погода в Санто-Доминго по месяцам

Пунта-Кана — погода по месяцам

Подчеркнем — это средние показатели, характерные для большей части территории Доминиканской Республики.

Есть и исключения. Например, в юго-западном регионе Доминиканы, находящемся в пустынном поясе, воздух прогревается до 40°С. А в населенных пунктах Центральной Кордильеры может быть достаточно холодно. Средняя температура в городе Харабакао (Jarabacoa) провинции Ла-Вега —

16°С, а в долине Констанца (Constanza) —

14°С. Но прохладная погода не делает эти места менее привлекательными для туристов — любителей альпинизма и горных водопадов.

С мая по октябрь здесь длится «сезон дождей». Хотя сами доминиканцы называют этот период «сезоном ураганов». Осадки непродолжительные, а вот на море бывают штормы. Больше всего — в сентябре.

В остальное время года, как мы уже сказали, погода в Доминиканской Республике устойчива и идеально подходит для курортного отдыха.

Сколько стоит земля в Доминиканской Республике?

Для первичного ознакомления со страной можно воспользоваться возможностью 30-дневного безвизового доступа. Для покупки земли не нужно гражданства. Иностранцы равны в правах с местными жителями относительно недвижимости в Доминиканской Республике. Купить ее можно «в долевку» с иностранным партнером. В дальнейшем иностранный инвестор — если есть такая необходимость — может получить ВНЖ, а в перспективе — ПМЖ.

Стоимость 1 кв. м земли в Доминиканской Республике варьирует в диапазоне от

₽ 36 000). Но цены часто меняются и зависят от многих факторов — от удаленности от пляжа и линии моря, развитости инфраструктуры.

Например, земля площадью

781 кв. м в Пунта-Кане под строительство виллы располагается на территории Cocotal Golf & Country Club, знаменитой гольф-резиденции. Поблизости находятся международный аэропорт Пунта-Кана, торговые центры San Juan Plaza и Palma Real Shopping Village, супермаркет Plaza Lama, кафе, бары и рестораны. Те, кто купит здесь участок, получит 10-процентную скидку на уроки гольфа, 20-процентную — в клубном доме и / или пляжном клубе, 25-процентную — на тариф «все включено» в отеле класса люкс Melia Caribe Tropical Hotels.

Переезжающие в Доминиканскую Республику и желающие приобрести землю могут выбрать подходящий вариант, исходя из своих целей и финансовых возможностей. Вариантов множество.

Какие документы нужны, чтобы купить участок в Доминикане?

20 лет назад доминиканское правительство отменило всякие ограничения для иностранцев на покупку недвижимости. Ранее житель другой страны мог купить участок только по разрешению местной исполнительной власти (муниципальной), но в 1998 году это требование упразднили. Единственное, что нужно сделать: уведомить о покупке госорганы — отправить копию документа о праве собственности (сертификат титула, certificado de titulo) в течение 15 дней после его получения. В Государственном реестре оставят отметку о покупке земли иностранцем — и вопросов к вам больше нет.

На практике сделка купли-продажи недвижимости в Доминикане под строительство осуществляется следующим образом. Вы выбираете объект недвижимости и нанимаете адвоката. Он делает запрос в Национальное кадастровое агентство (Directorate General of National Cadastre), чтобы проверить, нет ли по объекту недвижимости:

  • обязательств перед третьими лицами,
  • ареста, обременения или запрета на сделку,
  • иных договоров (например, о найме или аренде).

Если ничего вышеизложенного не выявлено, следующий этап — заключение договора между продавцом и покупателем. Он должен содержать:

  • ФИО и другие данные каждой из сторон (если в браке — подписи супруга / супруги),
  • документ кадастра — описание объекта недвижимости,
  • цена и форма оплаты (наличные, банковский перевод или traveler check),
  • информация об аннулировании договора при невыполнении тех или иных обязательств — например, платежных (стороны должны предварительно договориться об этих условиях),
  • дата передачи-приемки объекта недвижимости,
  • перечень документов, подтверждающих статус объекта и его «юридическую чистоту»,
  • обязательство продавца передать объект недвижимости после получения всей суммы или задатка.

Если вы — продавец (физлицо), юрист вашего партнера, скорее всего, попросит предоставить копии следующих документов:

  • certificado de titulo,
  • кадастрового плана объекта,
  • паспорта продавца,
  • справку об уплате налогов по объекту и свидетельство, что он не попадает под требования налога на жилье класса люкс и земельные участки без строений (Impuesto sobre las Viviendas Suntuarias y los Solares Urbanos no Edificados — IVSS).

Если продавец — юридическое лицо, юрист запросит:

  • копию устава, списка акционеров, решения совета директоров о продаже недвижимости,
  • доверенность на подписание договора от юр. лица.

Перед подписанием договора покупатель и продавец могут заключить Promesa de Venta (документ «обещания продажи») или Opción de Compra («опцион на покупку»). Документы подписываются в присутствии нотариуса.

Можно оформить Seguro de Titulo — титульное страхование риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.

Составлять вышеназванные документы должен юрист, сопровождающий сделку.

Какие налоги нужно платить при продаже / покупке недвижимости в Доминикане?

Вы получаете проект договора и передаете его юристу на изучение. Если проект составлен корректно, по договоренности с партнером определяется дата подписания документа. Вносится гарантийный залог — обычно 3-5% стоимости участка. Но можно сойтись и на другой сумме.

Договор в обязательном порядке подписывается у нотариуса. На сделке должны присутствовать юристы каждой из сторон. После чего документ передается в налоговую службу Доминиканской Республики (DGII).

Имущественный налог (Impuesto Patrimonio Inmobiliario — IPI) при покупке недвижимости в Доминикане предполагает следующие виды налоговых платежей (% — от стоимости участка, в скобках — ссылка на регламентирующий закон):

  • трансфертный налог — 3%,
  • налог на маркировку документов — 3%,
  • регистрационный налог — 2%.

Кроме того, собственник недвижимого имущества платит ежегодный налог от стоимости объекта — 1%. Его можно выплатить разово, можно — по 0,5% (до 11 марта и до 11 сентября каждого года).

Есть ли налоговые льготы при покупке недвижимости в Доминикане?

Согласно информации налоговой службы Доминиканской Республики (DGII), имущественным налогом не облагаются:

  • дома и участки, принадлежащие лицам старше 65 лет (при условии, что это их единственное имущество),
  • недвижимость, приносящую доход рантье из зарубежных источников (на 50%),
  • сельские земли и участки, используемые для аграрного развития Республики,
  • объекты недвижимости, стоимость которых равна или меньше RD$ 7 438 197 (

₽ 9 610 000),

  • другие объекты, освобожденные от налогов законом о содействии развитию туризма.
  • Есть ли ограничения на использование недвижимости в Доминикане?

    Да, есть. Например, законодательство ограничивает 60-метровую береговую зону, которая измеряется от линии прилива. На этой территории строить что-либо запрещено без специального разрешения правительства. В России действует аналогичный закон о водоохранных зонах.

    Все вопросы, связанные с ограничениями, решаются специализированными проектными фирмами, имеющими соответствующее разрешение на эту работу.

    Чтобы ваш проект соответствовал всем техническим нормативам, работать следует вместе с профессионалами. Они должны разбираться в нюансах действующих правил и норм, быть в курсе правовых нововведений, изменений регламентов и законодательных новелл в этой сфере.

    Актуальный перечень технических регламентов, на которые следует ориентироваться при подготовке, проектировании и выполнении инженерных, строительных, архитектурных и аналогичных работ по смежным отраслям.

    Недвижимость в Доминикане: условия покупки и аренды для иностранцев

    Недвижимость за рубежом является мечтой для многих людей. Предпочтение отдается странам с теплым климатом и лояльной визовой политикой. Одним из лучших вариантов для граждан России является покупка недвижимости в Доминиканской республике. Очень комфортный климат и безвизовый въезд делают эту страну востребованной для иммиграции.

    Как купить недвижимость в Доминикане: алгоритм действий

    Нужно очень ответственно подойти к выбору недвижимости. После того как вы определились с типом объекта, нужно рассмотреть как можно больше вариантов. Рекомендуется осматривать их уже на месте, а не руководствоваться лишь рекомендациями и отзывами.

    Для того чтобы купить недвижимость в Доминикане, необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Он должен проверить выбранный объект на соответствие всем документам и на отсутствие обременений.

    Если все документы в порядке и условия сделки устраивают обе стороны, заключается предварительный договор. Прописываются все условия покупки, реквизиты сторон и данные адвоката. Покупатель делает предоплату, которая обычно не превышает 10% от стоимости объекта, и он снимается с продажи.

    Также подписывается основной договор, передается вся сумма, и покупатель вступает во владение. Договор составляется в присутствии адвоката. Для завершения процесса необходимо оплатить все сборы и налоги, включая гонорар специалиста.

    Дома и виллы: преимущества и недостатки приобретения

    Немало иностранцев хотели бы купить дом в Доминикане. Приобретение виллы или коттеджа предоставит следующие преимущества:

    • практически полная автономность (владельцы часто делают собственное водоснабжение и канализацию);
    • отсутствие соседей за стенкой;
    • свобода перепланировки и т.д.

    Главным минусом домов и вилл в Доминикане (по сравнению с квартирами) являются повышенные коммунальные платежи (вода, газ, электричество и т.д.).

    Апартаменты: особенности приобретения

    Такой вид жилья в Доминикане пользуется очень большим спросом. Разнообразие объектов позволит любому желающему подобрать именно то, что соответствует его доходу и образу жизни. Апартаменты предоставляются на продажу или на аренду. Срок последней не ограничен, поэтому снятие апартаментов на целый год или больше является нормой.

    Цены на дома и иные жилые помещения

    Доминиканская республика славится весьма демократичными ценами на жилье. Они могут варьироваться от 30 тыс. долларов до миллиона. Стоимость зависит от района и удаленности от океана и пляжа. Различия цен между городами весьма существенны. Например, в городе Сосуа однокомнатную квартиру предлагают приобрести за 30 тыс. долларов, а в городе Кабарете она обойдется в 98 тыс. долларов. Купить квартиру в Доминикане можно за очень небольшие деньги, особенно если это вторичное жилье.

    В республике имеется большое разнообразие вилл и домов на 4-6 комнат, они продаются за 150 – 200 тыс. долларов. Это считается среднестатистическим жильем, которое могут себе позволить многие иммигранты.

    Для богатых клиентов предусмотрены огромные дома и виллы с бассейном и прочими благами цивилизации. Стоят такие дома дорого, но все равно меньше, чем в большей части стран мира.

    Стоимость содержания жилья

    На недвижимость в Доминикане предусмотрен налог в размере 1% от ее стоимости. Причем он вычисляется исходя из разницы между предельной стоимостью и реальной. Предельная стоимость установлена в размере 130 тыс. долларов. Собственники, чье жилье оценено на меньшую сумму, этот налог не платят.

    Дополнительной статьей расходов являются коммунальные услуги. Их размер зависит от наличия удобств: некоторые районы просто не оснащены водоснабжением, газом и канализацией. Качество жизни там невысокое.

    За электричество платят примерно 30 долларов (в квартире) и 60 долларов (в доме). Если жильцы долго отсутствуют, для них предусмотрены особые тарифы (ослабленные). Оплата начисляется в размере половины обычной суммы.

    За воду начисляют около 15 долларов в месяц. Интернет и телевидение стоят еще 60 долларов. Отдельно оплачивают вывоз мусора и чистку бассейна.

    Стоимость содержания жилья зависит от вида объекта, подключенных услуг и некоторых дополнительных расходов. Если сравнивать с другими странами, то в Доминикане содержание жилья относительно недорогое.

    Услуги по продаже недвижимости

    Недвижимость Доминиканы имеет чрезвычайно развитый и запутанный рынок. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами специализированных структур, которые сделают большую часть работы и предоставят посредников.

    Застройщики и агентства

    Огромное количество агентств по недвижимости и застройщиков предоставляют свои услуги на территории Доминиканской республики. Они представлены разными классами и ценовыми категориями. Некоторые занимаются исключительно элитными объектами. Выбор велик, а значит – всегда есть возможность подобрать именно то, что нужно.

    Подбор объекта недвижимости

    Этим займется риэлтор. Однако стоит понимать, что им выгоднее показывать именно те объекты, за продажу которых начисляется большая комиссия. Специалист сначала предоставляет всю необходимую информацию по объектам, а затем показывает заинтересовавшую недвижимость вживую. Как только клиент сделает свой выбор, начнется оформление сделки.

    Заключение сделки купли-продажи

    Сделкой купли-продажи занимается юрист по недвижимости. В его обязанности будет входить предварительная проверка объекта и оформление всех бумаг. Составляется сначала предварительный договор, а затем основной. Таким образом, сделку сначала «бронируют», а затем осуществляют.

    Порядок оплаты недвижимости

    Оплата недвижимости осуществляется в два этапа. Сначала вносится предоплата в размере 1-10% от стоимости объекта, а затем выплачивается вся сумма.

    Коммерческая недвижимость в Доминикане для бизнеса

    Помимо жилых помещений большим спросом пользуются различные коммерческие объекты, предназначенные для ведения бизнеса или иной деятельности.

    Офисы, другие нежилые помещения

    Открыто продаются нежилые помещения, которые могут пригодиться деловым людям: офисы, лавки, магазины и т.д. Такие объекты присутствуют в каждом городе и районе. Также как и на жилые помещения, цены сильно различаются.

    Земли и фермы для работы в Доминикане

    Продаже подлежат также земли и фермы. Натуральное хозяйство играет очень важную роль в жизни государства, поэтому ему отведено особое место. Есть как пустые земельные участки, так и готовые фермерские организации, которые просто ждут нового владельца.

    Цены на коммерческую недвижимость

    Стоимость коммерческих объектов различна и составляет от 20 тыс. долларов за пустую землю для застройки или возделывания до миллионов за готовый бизнес.

    Упрощенная регистрация бизнеса

    Для регистрации собственного бизнеса потребуется определить тип деятельности, предоставить копии паспортов, указать уставный капитал, выбрать название фирмы и найти акционеров. По закону, их должно быть минимум двое. Открывается такой бизнес примерно месяц.

    Также можно приобрести готовый бизнес, для которого потребуется только изменить акционеров и собственника. Такой процесс займет пару недель.

    Основные условия для приобретения недвижимости в ДР иностранцами

    Как уже было сказано, приобретать и продавать недвижимость в Доминикане могут все желающие, без ограничений. Тем не менее, есть ряд особенностей.

    Нужно ли быть резидентом ДР для приобретения недвижимости

    Для приобретения недвижимости совсем не обязательно быть резидентом ДР, достаточно иметь при себе загранпаспорт.

    Нужен ли ВНЖ для покупки жилья в ДР

    Для покупки жилья не нужен ВНЖ. Он требуется для того, чтобы иностранец мог на законных основаниях работать на территории Доминиканской Республики.

    Может ли повлиять покупка жилья на выдачу ВНЖ в ДР

    ВНЖ выдается любому иностранцу, который соответствует положенным требованиям. Это первый документ, необходимый для осуществления деятельности. Покупка жилья не влияет на выдачу ВНЖ. А вот для выдачи ПМЖ и последующего гражданства собственность может сыграть очень значимую роль, так как она является инвестицией в экономику.

    Аренда помещений в Доминикане: стоимость и сроки аренды

    Постоянное обилие туристов породило очень развитую сеть съемного жилья, которое могут предоставлять как граждане ДР, так и иностранцы, имеющие его в собственности.

    Аренда жилых помещений

    Снимать можно как виллы и дома, так и квартиры. Первые обойдутся в 1000-1300 долларов за месяц. Для любого жилого помещения в Доминикане действует негласное правило, что цена аренды составляет 1 % от продажной стоимости объекта. Сроки аренды могут быть разными: от двух отпускных недель до целого года.

    Аренда нежилых помещений

    Для дельцов предоставляются офисы, склады и земли для осуществления коммерческой деятельности. Такие объекты обычно сдаются на долгий срок. Стоимость обычно составляет 1 – 1,5 % от продажной цены объекта.

    Строительство собственного жилья в ДР

    Желающие могут приобрести участок под застройку и самостоятельно возвести домик или виллу. Для этого лучше обратиться к компаниям-застройщикам, которые предоставят услуги по разработке технологии, возведению постройки и оформлению бумаг.

    Жизнь в Доминикане: плюсы и минусы

    Плюсы жизни в Доминикане:

    • прекрасный климат со средней температурой 30 градусов и отсутствием затяжных дождливых сезонов;
    • невысокий налог на жилье;
    • низкая стоимость содержания объектов недвижимости;
    • инвестиционные перспективы;
    • отличная экология.

    Это немногие преимущества, которые получит иностранец, планирующий обосноваться в Доминиканской республике. Полное отсутствие ограничений по приобретению недвижимости делают страну еще более привлекательной.

    Но не обойдется и без недостатков, главным из которых считается удручающая криминальная обстановка и высокий уровень преступности. В некоторых районах он просто зашкаливает. Однако правильный выбор места поселения практически полностью исключит этот недостаток. К минусам также можно отнести отсутствие работы для представителей многих специальностей, что делает страну не слишком перспективной в плане карьеры.

    В каких районах ДР лучше покупать жилье иностранцу

    Районы Доминиканы различаются по экономическим показателям. Предпочтительны объекты на северном берегу моря. Большим спросом пользуются объекты на побережье в Баваро и Пунта-Кане, так как здесь находятся курортные центры.

    Так как процесс приобретения недвижимости для иностранцев достаточно прост, они могут с легкостью это сделать. Перед покупкой важно учесть все нюансы, в том числе выбрать проверенного риэлтора и адвоката. Иностранные граждане, инвестирующие крупные суммы в экономику страны посредством приобретения недвижимости, в дальнейшем могут рассчитывать на получение ПМЖ.

    Недвижимость Доминиканской Республики

    17 предложения

    от 2 компаний

    Список объявлений

    Купить дом в Доминикане, Сосуа

    Купить виллу в Кабарете, Доминикана

    Купить дом в Доминикане на берегу океана

    Купить дом в Доминикане на берегу океана

    Купить дом в Доминикане

    Купить виллу в Доминикане на берегу моря с бассейном

    Купить виллу в Доминикане

    Вилла в Доминикане без посредников

    Покупка виллы в Доминикане с бассейном

    Недвижимость по категориям

    Недвижимость по цене

    Недвижимость Доминиканской Республики цены. Купить с гарантированной арендой

    И если есть на земле райский уголок, то это Доминиканская республике. Это небольшое островное государство, расположенное на восточной оконечности острова Гаити. На сегодняшний день – это страна развивается фантастическими темпами и купить недвижимость в Доминикане недорого у моря является великолепной инвестиций.

    Очарование этой страны столь высоко, что практически все туристы, приезжающие на отдых, хотят приобрести здесь жилье, чтобы проживать постоянно или возвращаться снова и снова.

    Если вы не наши подходящего предложения на данной странице, попробуйте поискать тут >>>

    Почему недвижимость Доминиканской республики пользуется таким спросом?

    Прежде всего стоит сказать, что площадь Доминиканской Республики составляет всего лишь 50 тысяч квадратных километров. При этом застройка в прибрежной зоне и в зоне национальных парков запрещена.

    Таким образом, жилья в этой стране физически не может быть много. А недвижимость в Доминикане купить недорого у моря означает не только приобрести себе место для отменного отдыха. Это также отличная инвестиция, стоимость которой будет увеличиваться с каждым годом.

    Помимо этого, если купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, то можно сдавать её в аренду и тем самым получать круглогодичный доход.

    Кто может купить недвижимость в Доминикане?

    Не стоит думать, что недвижимость в Доминикане купить недорого у моря могут только медийные персоны, известные актеры или топ-менеджеры. Безусловно, дорогих вилл в республике хватает, но и вполне достаточно более доступных апартаментов. Приобретение таких квартир вполне по силам людям со средним достатком.

    Особо стоит отметить, что нерезидент может купить недвижимость в Доминикане недорого у моря без каких-либо ограничений. В с точки зрения закона и гражданин страны, и нерезидент имеют одинаковые права и могут приобретать жилье по всей территории острова.

    Причем в собственность приобретается не только недвижимость, но и земельный участок, что немаловажно. К примеру, во Вьетнаме возможна лишь аренда недвижимости сроком на 50 лет. Естественно, что участок земли с домом на райском острове выглядит намного предпочтительнее.

    Не менее важным фактором сделки является то, что все местное население острова – христиане (католики и православные), что он облегчает общение и установление контактов.

    Разновидности недвижимости в Доминикане, цены. Возможность гарантированной аренды

    В Доминиканской Республике можно приобрести самое разное жилье начиная от больших вилл на берегу Карибского Моря и заканчивая скромными студиями в глубине острова. Кстати, близость к океану напрямую влияет на стоимость квартир. И чем дальше недвижимость от берега моря, тем дешевле она стоит.

    Купить жилье можно для себя, а можно под сдачу в аренду с управляющей компанией. Вариантов с гарантированной арендой достаточно много.

    Как правило находятся либо непосредственно у моря, либо в шаговой доступности от него. Наиболее благоприятные зоны для проживания находятся в северной части страны. Можно выделить такие курортные местечки, как Кабарете, Сосуа и Баваро.

    Как правило, стандартная курортная вилла имеет площадь от 100 и до 250 квадратных метров, а стоимость таких построек стартует от 100 тысяч евро.

    Купить недвижимость в Доминикане у моря несложно. Главное правильно подобрать виллу, и не гнаться за тем, чтобы постройка была двухэтажной. Во-первых, такие виллы дороги, а во-вторых, второй этаж существенно уступает первому в размерах и планировки.

    Кроме того, можно приобрести роскошные виллы на берегу моря времен американского правления. Стоят они на порядок дороже, но построены такие дома из привезенного камня, что делает их очень долговечными.

    • Бюджетное жилье.

    Как уже было сказано выше, приобрести жилье в Доминиканские республики могут даже люди со средним достатком. Купить недвижимость в Доминикане недорого можно только в глубине острова. Расстояние от побережья может составлять до 30 километров.

    Естественно, что такое жилье не пользуется большим спросом у туристов и сдавать его в аренду будет достаточно проблематично.

    Минимальные размеры апартаментов – от 50 квадратных метров. В свою очередь стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1,5 тысячи евро. Таким образом, можно приобрести хорошее жилье на райском острове за 75 тысяч евро (порядка 6 миллионов рублей).

    • Земельные участки.

    Ситуация абсолютно аналогичная жилью. Чем ближе участок побережью, тем дороже он стоит. Средняя стоимость участка, предназначенного для возведения вилы составляет в среднем 30-35 тысяч евро.

    Купить недвижимость в Доминикане недорого у моря – какие подводные камни существуют?

    Доминиканская республика пестрит предложения о приобретении жилья за копейки. И тут главное не «клюнуть» на заманчивое предложение и не купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, которая принесет одни убытки.

    И если к Вам подошли на пляже и предложили приобрести роскошную виллу за несколько тысяч евро, то можете быть уверенны в том, что это таймшер. Вы действительно станете владельцем роскошной виллы, но проживать в ней сможете пару недель в году.

    Таймшер – это специфическое право собственности, позволяющее человеку владеть имуществом несколько дней в году. При этом собственник будет платить все полагающиеся налоги и выплачивать определенные суммы за содержания жилья.

    И нужно быть крайне внимательным, чтобы купить недвижимость в Доминикане недорого у моря в полную собственность, а не в таймшер.

    Если Вы любите купаться в теплом, лазурном море или нежиться на золотистом песке, то стоит купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, и наслаждаться пляжным отдыхом в любое время года.

    Недвижимость в Доминиканской республике!

    Желания не даются человеку отдельно от силы, позволяющей их осуществить!

    С НАМИ МЕЧТЫ СБЫВАЮТСЯ!
    800×600

    Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4

    Вы делаете правильный выбор. Доминиканская республика на сегодняшний день это не только страна с самым приятным климатом, чистой экологией, лучшими пляжами, но и с самым лояльным отношением к иностранцам – иммигрантам. Здесь нет таких ограничений, как в Европе и других странах.

    Мы предлагаем недвижимость во всех регионах Доминиканы!

    Студии от 22000$!

    апартаменты – от 29000$!

    Дома – от 49000$!

    Земля – от 0,5$ за кв.м.!

    Эксклюзивные предложения по лучшим ценам от строительной компании!

    Мы строим дома как по классическим для Доминиканы, так и по новым технологиям!

    Быстровозводимые дома от 1 недели – под ключ! От 650$ за кв.м.!

    НОВИНКА – НОВЫЕ ДОМА С УЧАСТКОМ, ПОД КЛЮЧ, ЗА 89000$! – 100 М2, 2 СПАЛЬНИ, 2 этажа. УЧАСТОК 200 М2.

    110 М2, 3 СПАЛЬНИ, 2 этажа. НА УЧАСТКЕ 140 М2.

    Возможно строительство таких домов на любых участках.

    Дополнительная информация и проекты по запросу по электронной почте.

    Покупка недвижимости в Доминикане является одним из оснований получения вида на жительство. Причем при покупке доминиканской недвижимости через нас Вы не платите комиссионных агентству и получаете скидку до 100% при оформлении вида на жительство в Доминикане через наших адвокатов.

    Все показы недвижимости в Доминикане у нас БЕСПЛАТНЫЕ. Самые интересные спецпредложения мы стараемся показывать в первую очередь, чтобы Вы имели возможность купить их раньше других!

    Покупателям недвижимости в Доминикане так же возвращаем стоимость проживания при заказе у нас!

    Мы предоставляем отели, апартаменты или виллы, – по Вашему желанию.

    Лучший климат на планете – весь год нежаркое лето, мягкие иммиграционные условия, отсутствие ограничений для иностранцев, интеграция с США, выгодность инвестиций в недвижимость в Доминикане и др., – делают Доминиканскую республику очень привлекательной и сейчас сюда едет много людей из разных стран, покупая много недвижимости.
    Большинство белого населения Доминиканы живет на севере страны, в провинции Пуэрто плато . Этот район закрыт двумя горными хребтами от Карибского моря, поэтому здесь не бывает ураганов. Это регион с развитой инфраструктурой и всем необходимым для жизни. Супермаркеты, рестораны, большое количество разнообразных пляжей на любой вкус, международные школы, хорошие больницы, близость второго по величине города Доминиканы – Сантьяго так же с хорошей инфраструктурой, выделяют этот регион страны и делают комфортным постоянное проживание.

    Здесь Вы можете купить дом или виллу, построить дом Вашей мечты по любому проекту.

    Города Сосуа и Кабарет самые популярные для жизни и отдыха. Эти города расположены прямо на океане, имеют большое количество пляжей. Здесь развита инфраструктура – международные школы и садики, университеты, поликлиники, супермаркеты, рестораны и др. – все, что нужно для постоянного проживания. Кабарете – признанная мировая столица кайтсерфинга и виндсерфинга.
    Мы можем встретить в любом аэропорту Доминиканы, организовать размещение, все покажем и оформим, поможем с решением любых вопросов.
    Доминикана заключила договор с США об интеграции, в дальнейшем планируется введение безвизовых отношений.

    Кроме выставленных на сайте у нас есть и много других предложений – все, что продается в cтране.

    Если Вы соберетесь в Доминиканскую республику, мы подскажем, как и куда лучше добираться, можем встретить в аэропорту, забронировать номер в отеле, апартаменты или отдельную виллу.

    Необходимо знать, что при покупке доминиканской недвижимости нужно оплатить налог в размере 3 % от суммы сделки и около 1% нотариусу (в зависимости от стоимости покупки).

    Мы строим сами! Мы не посредники!

    Любые проекты и лучшие в Доминикане цены на недвижимость!

    Виллы под ключ – от 650 $ за кв.м.! Срок строительства от 1 недели!

    Строящаяся вилла- люкс “Санта Мария”, для V.I.P. Спецпредложение, – cейчас всего 690000$! Стоимость по окончании строительства, – 1500.000$.

    Можем рассмотреть ваши предложения по обмену на эту виллу Вашей недвижимости, как жилой, так и коммерческих объектов, готового бизнеса, возможно в других странах. Присылайте ваши интересные предложения на адрес – dominikana.us@gmail.com Возможны предложения с Вашей доплатой. Есть и другие предложения, – участки, апартаменты, возможны комбинации.

    Любые материалы, лучшие цены, современные разработки, дизайн дома, сада, планировка участка и дома по фэншуй, большой выбор разнообразных проектов, любые изменения, собственные проекты, разработка индивидуальных!

    Каждый наш дом не похож на предыдущий, все пожелания наших клиентов учитываются!

    Комплектование мебелью на любой вкус, по любым каталогам и готовой!

    Любая техника на выбор!

    Спрашивайте спецпредложения!

    В наличии все, что продается в Доминикане, и всегда – по лучшим ценам!

    Если найдете реальные предложения дешевле, – мы всегда сделаем предложения лучше!

    Помощь в покупке автомобилей, оформлении страховки и др. – бесплатно!

    Бронирование вилл, самолетов, яхт, апартаментов, VIP встреча и проводы в аэропорту, – по запросу по электронной почте.

    Всегда – лучшие цены и самые интересные предложения по прилету, бесплатные показы объектов, помощь в адаптации (оформление страховки, открытие счета, устройство детей в школу и др.), встреча в аэропорту, скидки на оформление ВНЖ для покупателей доминиканской недвижимости.

    Обращайтесь к профессионалам, собственникам проектов, непосредственным застройшикам, – к нам!

    Мы работаем с 2001 года!

    За это время мы сделали недвижимость в Доминиканской республике известной в мире и помогли многим приобрести в Доминикане то, о чем мечтали!

    Наша компания первой стала предлагать Доминиканскую недвижимость в СНГ!

    Нас рекомендуют друзьям!

    Покупая через нашу фирму, Вы гарантируете себя от всех возможных неприятностей.

    На сайте выставлены не все предложения. В реальности предложений больше. По прилету покажем все самые интересные, какие будут в наличии.

    Наша фирма может построить любой объект недвижимости в Доминикане на заказ. Наши архитекторы помогут разработать любой проект.

    Апартаменты, виллы, яхты, частные самолеты можно бронировать только по запросу нам по электронной почте.

    Если Вы искали страну, в которой гармонично сочетались бы климатические и иммиграционные условия, без зимы, без ограничений для иностранцев, без душащих бизнес налогов и, пока еще, без визы для граждан Российской Федерации, -это Доминиканская Республика!

    Правительство Доминиканы, делая ставку на иностранные инвестиции, создает максимально выгодные условия для покупки недвижимости и строительства.

    Недвижимость в Доминикане, стоимость которой не превышает $120.000, не облагается ежегодным налогом, а инвесторы развивающие туристическую индустрию и фермерское хозяйство вовсе освобождаются от налогов.

    Согласно прогнозам экспертов Всемирного Банка, в ближайшие годы, на фоне снижения объема инвестиций в развитые страны, а так же сокращения их объемов и темпов роста, ожидается резкое увеличение инвестиционного потока в страны развивающиеся.

    Оптимистично для доминиканского рынка звучат так же прогнозы Raiffeisen Research, согласно которым курс доллара продолжит свой рост и в 2013 году, а масштабы снижения единой европейской валюты так же возрастут. Таким образом будет увеличена покупательская способность граждан США и Канады, которые являются основными покупателями недвижимости в Доминиканской Республике.

    Назовем пять основных причин для переезда или инвестирования в Доминикану:

    1. Лучшие в Мире климатические и природные условия для человека: круглый год нежаркое лето (температура воды +25+30 градусов, воздуха около +27 градусов).

    Нет сезонов дождей, засух и песчаных бурь. Никаких опасных животных ни на суше, ни в воде.

    2. Стабильный рост цен на доминиканскую недвижимость, при этом пока еще существующая возможность купить строящуюся недвижимость по низким ценам. Стратегически привлекательное расположение острова и, как следствие, высокий арендный потенциал привлекают в страну множество иностранных инвесторов прежде всего из соседних США и Канады, однако в последние годы отмечается повышение интереса у Европейцев, а так же граждан СНГ.

    3. Отсутствие каких либо ограничений для иностранцев: в Доминиканской Республике можно приобретать любую недвижимость и заниматься любым бизнесом от своего имени, не привлекая для этого местных жителей (как во многих азиатских странах). Лицензируется всего несколько видов деятельности, получение лицензий и разрешений не составляет никакого труда. Наличие безналоговых (оффшорных) производственных зон.

    4. Лояльное отношение ко всем иностранцам и религиозным конфессиям. 95% населения – католики. Есть так же ортодоксальная церковь, мечеть.

    5. Международный интеграционный договор CAFTA о беспошлинной торговле между Доминиканской Республикой, Канадой, США и Коста Рикой.

    Наличие недвижимости в Доминикане – не только “запасной аэродром”, но и прекрасная альтернатива банковским депозитам, участию в паевых фондах, либо приобретению недвижимости в России. Основным преимуществом является существенно меньшее количество рисков, а ликвидность и, как следствие, проценты – выше.

    Согласно сообщению Экономической Комиссии Латинской Америки и Карибского Бассейна, Доминикана в 2011 году получила треть прямых иностранных инвестиций в Центральной Америке и Карибском Море.

    Наша компания берет на себя все вопросы, связанные с покупкой недвижимости, оформлением кредита, юридическим сопровождением сделок. Специалисты нашего штата имеют более чем десятилетний опыт в оказании квалифицированной помощи в приобретении недвижимого имущества на территории Доминиканской Республики. Мы всегда готовы помочь Вам профессиональным советом, а так же оградить от всевозможных рисков и потерь.

    Мы всегда держим руку на пульсе рынка и следим за его последними тенденциями, поэтому можем ответить на все Ваши вопросы – особенно самые каверзные!

    Наши сотрудники с радостью предложат Вам широкий спектр сопутствующих услуг: приобретение авиабилетов, бронирование номеров в отелях, страхование жизни и собственности, помощь в покупке и установке бытовой техники и мебели, аренда и покупка автомобиля.

    ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАШУ КОМПАНИЮ?

    ТОЛЬКО МЫ РАБОТАЕМ В ДОМИНИКАНЕ С 2001 ГОДА И ИМЕЕМ СОБСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ!

    ТОЛЬКО У НАС РАССРОЧКА БЕЗ % НА НАШИ ОБЪЕКТЫ ДО 6 МЕСЯЦЕВ!

    ТОЛЬКО У НАС КРЕДИТ ПОД 3% ГОДОВЫХ! БЕЗ СПРАВОК! БЕЗ ПОРУЧИТЕЛЕЙ! МЫ ВЕРИМ ВАМ!

    ТОЛЬКО У НАС ПЕРВЫЙ ВЗНОС 5 % И МОЖНО ВСЕЛЯТЬСЯ!

    ТОЛЬКО У НАС ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ НА ШИКАРНОЙ ВИЛЛЕ!

    ТАК ЖЕ БЕСПЛАТНО МЫ ПОМОГАЕМ ПОДОБРАТЬ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ВАС, ПОКАЗЫ И ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛОК У НАС БЕСПЛАТНЫЕ, ПОМОГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ ОТКРЫТЬ СЧЕТА В БАНКАХ, ОФОРМИТЬ СТРАХОВКИ, УСТРОИТЬ ДЕТЕЙ В ШКОЛЫ И САДИКИ, КУПИТЬ АВТОМОБИЛЬ, МЕБЕЛЬ И ПОМОЧЬ В ДРУГИХ ВОПРОСАХ.

    ТОЛЬКО МЫ РАССМАТРИВАЕМ ВАРИАНТЫ ОБМЕНА НА ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ (ЖИЛУЮ И КОММЕРЧЕСКУЮ В РАЗНЫХ СТРАНАХ)!

    МЫ ПОМОЖЕМ СБЫТЬСЯ ВАШЕЙ МЕЧТЕ!

    Покупая недвижимость с нами Вы получаете:

    – персонального гида для покупающих недвижимость в Доминиканской Республике

    – льготные услуги адвокатов и нотариусов

    – льготные услуги архитекторов и проектировщиков

    – бесплатные консультации по способам оплаты

    – обслуживание профессионалами и энтузиастами

    Самый полный спектр услуг: от звонка нам до салюта на Вашей вилле!

    ПРЕДЛАГАЕМ ТУР В ПУЭРТО ПЛАТА, на янтарный берег!

    ГОРОДА СОСУА, КАБАРЕТЕ, ПУЭРТО ПЛАТА.

    Музей янтаря, ларимара, парк развлечений Ocean world , Шоу Брависсимо и др.

    ЗАБИРАЕМ ИЗ ОТЕЛЕЙ, ВСТРЕЧАЕМ В АЭРОПОРТАХ.

    Обзорная экскурсия и просмотр недвижимости включены в цену.

    Возможно так же размещение на другие сроки, в других отелях, апартаментах, виллах, – по предварительному запросу.

    Стоимость индивидуального тура на самолете по запросу, в зависимости от количества пассажиров.

    Специальные предложения для групп, турагентств и туроператоров.

    Недвижимость

    Недвижимость в Доминикане: аренда вилл, апартаментов, домов в Доминикане.

    Мы в iDominicana.com работаем только с лучшими курортами и резиденциями страны. И предлагаем недвижимость в Доминикане на покупку и в аренду.

    С нашей помощью вас ждет вилла в Доминикане в районе:

    • Кокоталь в Баваро (Cocotal, Bavaro)
    • Пунта Кана резорт (Punta Cana Resort & Club)
    • Кап-Кана (Cap Cana)
    • Каса де Кампо в Ля Романа (Casa de Campo, La Romana)

    Мы предлагаем виллы в Доминикане в аренду посуточно и нас долгий период (контракт 6 и 12 месяцев). У нас самые роскошные виллы в Доминикане на берегу.

    Также вас ждут самые выгодные предложения для аренды виллы и апартаментов в Доминикане на долгий срок.

    Апартаменты в Доминикане, с которыми мы работаем — находятся на первой линии/

    • город Баваро (курорт Пунта Кана): резиденции Presidential Suites Punta Cana, Playa Turquesa
    • Кап-Кана Aquamarina и др.

    В этом разделе сайта вы найдете предложения по запросу: аренда виллы в Доминикане, продажа вилл в Доминикане, недвижимость в Доминикане цены, Пунта Кана недвижимость и мн.др.

    Обратите внимание, в отличие от других компаний — мы используем собственные фото и видео, а не скачанные из интернета картинки.

    Мы лично бываем на объектах и можем ответить на все ваши вопросы. Если вы в Доминикане и заинтересованы в аренде недвижимости — мы организуем просмотры объектов. Если вы еще не прилетели — мы предоставим вам все материалы для того, чтобы вы имели как можно более полное представление о заинтересовавшем вас объекте.

    По запросу мы также организуем ваш досуг, предоставим русскоязычного консультанта, поможем с арендой авто, яхт, встречей в аэропорту и мн.др.

    Апартаменты в Доминикане: Cap Cana Aquamarina, 2 спальни

    Сдаются в аренду апартаменты в Доминикане: курорт закрытого типа Кап-Кана, элитный жилой комплекс Aquamarina, 5 мин пешком от частного пляжа, 10 мин на авто от аэропорта Пунта-Кана.

    Вилла Verano в Доминикане — Casa de Campo (Каса де Кампо), 10 мин от пляжа

    Уютная вилла на территории элитного курорта закрытого типа Каса де Кампо (Casa de Campo). 4,5 спальни, большой бассейн, максимально приватная территория, повар.

    Аренда виллы в Доминикане на долгий срок

    Виллы в Доминикане для аренды на долгий срок от iDominicana.com – лучшие цены, индивидуальный подбор по вашим запросам.

    Вилла в Доминикане (Пунта-Кана): вилла Crystal, 6 спален

    Вилла Crystal в Доминикане подойдет для максимально приватного отдыха. Размещение 12+ гостей. 6 спален, усиленная охрана, частная резиденция, собственный бассейн.

    Аренда виллы в Доминикане: вилла Diamond, Пунта-Кана +шеф-повар

    Аренда шикарной виллы Diamond в Доминикане. Пунта Кана, первая линия, размещение 12+ гостей, 6 спален, в стоимость включена работа шеф-повара и персонала.

    Апартаменты в Доминикане: Turquesa, пентхаус, 4 спальни, 1-я линия

    Сдаются посуточно апартаменты в Доминикане. Центр Баваро, первая линия, петхаус, 4 спальни. Подходит для размещения 8+ гостей.

    Вилла Корабль в Доминикане: Баваро, 4 спальни, 2 бассейна, первая линия

    Сдается посуточно вилла в Доминикане. Центр Баваро — кафе, рестораны, где кипит жизнь, отличный пляж, охрана. 2 этажа, 4 спальни, 2 бассейна.

    Аренда виллы в Доминикане, 1-я линия, 3 спальни. Premiera 2

    Сдается посуточно вилла в Доминикане, расположенная на первой линии. 100 м от пляжа, 3 этажа.

    Аренда виллы в Доминикане, 1-я линия, Premiera 1

    Сдается посуточно вилла в Доминикане, расположенная на первой линии, пляж Баваро.

    Купить виллу в Доминикане: Cocotal, 2 этажа, 5 спален, участок земли

    Продается новая вилла в Доминикане, элитный закрытый поселок в Баваро, новая постройка, прямая продажа от владельца.

    Читать еще:  Мыс Промтеп Пхукет как добраться?
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector