Недорогая недвижимость в Финляндии
Premiumtour71.ru

Туристический портал

Недорогая недвижимость в Финляндии

Недвижимость в Финляндии

Финляндия. Справочник покупателя

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 – частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

  1. Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
  2. Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
  3. Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
  5. Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
  6. Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
  7. Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
  8. Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
  9. Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
    Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.
Читать еще:  Спонсорское письмо для получения визы в Грецию

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2020 года.

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.


*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Читать еще:  Парк Утопия в Нетании как добраться?

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

  • место расположения;
  • состояние объекта;
  • класс приобретаемого жилья;
  • год постройки;
  • и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

    https://suomi.su/catalog.php?country_ >При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

  1. Заявка на приобретение имущества.
  2. Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
  3. Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2020 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

  • в Хельсинки;
  • возле озер или у моря;
  • недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

  • основные данные об объекте;
  • цена;
  • условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Читать еще:  Налоги в странах мира

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

  • идентификатор имущества (кадастровый номер);
  • цена;
  • способ платежа и график погашения;
  • дата перехода прав собственности;
  • штрафы при возможном неисполнении договора;
  • обязательства по уплате налогов;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Недвижимость Финляндии

18 предложения

от 1 компании

Список объявлений

Купить элитный частный дом в Хельсинки

Купить частный дом с большим участком в Хельсинки

Купить дом на озере в Хельсинки

Купить дом с песчаным пляжем в Хельсинки

Купить загородный дом в Хельсинки

Купить уютный и компактный дом в Хельсинки

Купить частный дом в Хельсинки

Купить просторный дом в Хельсинки

Купить удивительный дом в Хельсинки

Недвижимость по категориям

Недвижимость Финляндии недорого купить для русских без посредников! Цены на недвижимость у воды

Несмотря на то, что Финляндия считается одной из самых холодных стран в мире, её недвижимость пользуется завидным спросом по всей Европе. Знаменитые финские коттеджи, построенные по специальным проектам, прекрасно переносят суровую зиму, оставаясь теплыми и уютными в любую погоду.

Купить недвижимость в Финляндии недорого сложно. Эта страна славятся большими ценами на жилье, но это нисколько не уменьшает спроса на недвижимость.

Особенности рынка недвижимости Финляндии, цены

Рынок недвижимости Финляндии достаточно специфичен. Он ориентирован на внутреннее потребление, и большинство построек соответствуют вкусам граждан страны. Надо сказать, что вкусы у финнов и россиян схожи, поэтому, именно граждане России являются основными покупателями недвижимости в стране.

Также, недвижимость Финляндии имеет очень стабильную стоимость. Рост стоимости недвижимости не превышает 1-1,2% в год. Следовательно, купить недвижимость в Финляндии недорого и ожидать её взрывного роста не приходится. Рост стоимости жилья вполне сопоставим с уровнем инфляции. Единственный доход, на который может рассчитывать инвестор – это сдача квартиры или дома в аренду.

Еще одной отличительной чертой рынка недвижимости Суоми является крайне разветвленная сеть коммуникаций и одна из лучших инфраструктур в Европе. Даже если купить недвижимость в Финляндии недорого без подведенного света, газа и воды, то все это можно сделать в самые кратчайшие сроки. И если в России достаточно поселков и деревень, куда еще не добралась газификация, то в стране тысячи озер таких мест не осталось в принципе.

Рекомендуем изучить материалы на нашем сайте из рубрики “Финляндия” >>>

Как купить недвижимость в Финляндии недорого для русских?

Во многом столь высокий спрос на жилье в стране объясняется невероятной либеральностью жилищных законов. Любой нерезидент вправе купить недвижимость в Финляндии недорого и оформить его в полную собственность. Исключение составляет лишь собственность на Аландских островах в поблизости от природного заповедника.

Причем русские (в том числе и любые иностранцы) могут купить недвижимость в Финляндии недорого, а также приобрести земельные участки, коммерческие объекты и даже водное пространство.

Какие права получает нерезидент, если купит недвижимость в Финляндии?

Прежде всего, если купить недвижимость в Финляндии недорого, то любой нерезидент страны получает право на получение длительной визы. Благодаря ей можно находится 90 дней из 6 месяцев во всех странах Шенгенской зоны.

Однако, недвижимость в Финляндии не поможет получить долгосрочный вид на жительство. Для этого придется устроится на работу или завести собственное дело.

Как правильно купить недвижимость недорого без посредников?

Купить недвижимость в Финляндии недорого без посредников нельзя. Правовой порядок в стране таков, что даже вторичное жилье принято приобретать в специализированных риэлтерских компаниях. Это гарантирует прозрачность сделки и обеспечивает права продавца и покупателя.

Для русских покупка жилья должна проходить только с помощью опытного брокера. Иначе высок шанс купить недвижимость в Финляндии недорого в плохом месте. Такую недвижимость нельзя будет выгодно сдать в аренду или перепродать с прибылью.

Как правило, подбор жилья займет не более 10 дней. После чего клиенту будут предоставлены полные сведения об объекте. Буду указаны следующие сведения:

  • Стоимость объекта
  • Полную историю дома или квартиры.
  • Условия продажи.

Большинство финских риэлтерских компаний ориентировано на работу с русскими клиентами. Поэтому, они знают какое жилье предпочитают россияне и стараются удовлетворить их потребности. Кроме того, можно купить недвижимость в Финляндии удаленно, не приезжая в страну.

В последние несколько лет подобные сделки с недвижимостью и последующее оформление документов находятся на высочайшем уровне, и проводятся в кратчайшие сроки без каких-либо проблем.

Как правило, небольшой коттедж обойдется в 80-100 тысяч евро. Более серьезный двухэтажный дом для постоянного проживания будет стоить от 150 тысяч евро. Цена на квартиры в крупных городах (например, Хельсинки) стартуют от 60 тысяч евро.

Чуть сложнее обстоит дело с приобретением земельных участков. Оформление покупки проходит беспроблемно, а вот для строительства коттеджа на участке нужно будет получить ряд разрешительных документов. В частности, нужно будет получить разрешение в местном департаменте окружающей среды и получить одобрение местного муниципалитета. Кроме того, строящейся дом не должен выделяться из архитектурного ансамбля остального поселения.

Сдача недвижимости в аренду, как действенный способ заработать

Купить недвижимость в Финляндии недорого – это только половина дела. Как и любая другая инвестиция, жилье должно приносить прибыль. И самый очевидный способ получить прибыль – сдавать жилье в аренду.

Прежде всего, нужно знать, что арендовать жилье без договора в Финляндии не принято. Вас просто не поймут, а то и пожалуются в полицию. Поэтому, договор аренды должен заключаться в обязательном порядке.

Кроме того, необходимо оплачивать ежегодный налоговый платеж, составляющий 0,5% от реальной стоимости недвижимости. Учитывая, что аренда принесет минимум 3-4% от стоимости жилья, налог выглядит вполне уместным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector