Покупка недорогой недвижимости в Польше
Premiumtour71.ru

Туристический портал

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Как иностранцу купить недвижимость (квартиру или дом) в Польше без посредников и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943
Читать еще:  Роды в Чехии

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Не забудь подписаться на наш ТГ-канал. Наши эксперты там проводят опросы и публикуют интересненькое о Польше.

    Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом

    Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

    Как купить жилье в Польше

    Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

    Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

    • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
    • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
    • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

    Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

    Этапы проведения сделки

    1. Выбор жилого объекта.
    2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

    В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

    Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

    Когда не нужно позволение на покупку

    • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
    • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
    • получение жилплощади в наследство.

    Далее, следующие этапы:

    1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
    2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
    3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
    4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
    5. Официальное переоформление права собственности.

    Сколько стоит жилье в Польше

    Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

    Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

    Населенный пункт Площадь квартиры Стоимость квадратного метра в злотых
    Варшава 1 ком. 20–30 кв. метров От 180 000 до 280 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 300 000 до 340 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 310 000 до 390 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 390 000 до 750 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 600 000
    4 ком. квартира От 480 000
    Краков 1 ком. 20–30 кв. метров От 160 000 до 240 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 290 000 до 400 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 210 000 до 350 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 280 000 до 500 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 560 000
    4 ком. квартира От 420 000 до 600 000
    Люблин 1 ком. 20–30 кв. метров От 135 000 до 320 000
    1 ком. 30–40 кв. метров От 230 000 до 250 000
    2 ком. 40–50 кв. метров От 190 000 до 230 000
    2 ком. 50–60 кв. метров От 250 000 до 350 000
    3 ком. 60–70 кв. метров От 350 000 до 450 000
    4 ком. квартира От 300 000 до 600 000

    Особенности процесса покупки жилья

    В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

    Особенности покупки жилья:

    • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
    • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
    • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
    • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
    • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
    • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
    • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

    Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

    Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

    • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
    • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
    • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
    • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

    Приобретение жилья с помощью ипотеки

    Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

    Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

    В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

    Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

    Пять лучших городов для покупки жилья в Польше

    В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.

    Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.

    Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости

    На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.

    Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».

    Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).

    Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года

    Miasto Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.)
    Wielka piątka Warszawa 8 573 8 259
    Kraków 7 136 6 849
    Wrocław 6 905 6 191
    Poznań 6 969 5 937
    Gdańsk 7 915 7 499
    Ściana wschodnia Białystok 5 385 4 712
    Lublin 5 782 5 095
    Kielce 4 967 3 882
    Rzeszów 5 227 5 106
    Ściana zachodnia Szczecin 5 973 5 016
    Zielona Góra 3 994 3 822
    Opole 5 276 4 875
    Katowice 5 846 4 200

    На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.

    На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.

    Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.

    Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

    Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

    Недвижимость в Польше

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Конин

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Варшава

    • Польша
    • Восточная Польша
    • Кельце

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Южная Польша
    • Катовице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша

    • Польша
    • Южная Польша
    • Жешув

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Вроцлав

    • Польша
    • Южная Польша
    • Стрельце Опольское

    • Польша
    • Центральная Польша

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Констанцин-Эзьорна

    • Польша
    • Южная Польша
    • Стрельце Опольское

    Греческий рынок привлекает все больше инвесторов

    Пирс Гдыни будет реконструирован

    В Бангкоке хотят построить самый высокий небоскреб

    Изменения в португальской программе Золотая виза

    Распродажа недвижимости в Испании

    Как Италия борется с кризисом

    Парижская недвижимость по-прежнему привлекает иностранцев

    Власти Мальты проведут лицензирование участников рынка недвижимости

    Стоимость жилой недвижимости на Туманном Альбионе достигла рекордных показателей к марту текущего года

    Что можно
    купить в Польше

    Ответьте
    на 10 вопросов

    и мы отправим вам

      Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

    1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?

    По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:

    • Рост экономики страны будет стимулировать рост стоимости недвижимости в Польше, а высокий показатель рентабельности будет привлекать инвесторов не только из ЕС, но и со всего мира.
    • Безработица продолжит падать (до 7% в конце 2019-го), что будет способствовать повышению спроса на недвижимость и снижению рисков неуплаты при сдаче объектов в аренду.
    • На рынке недвижимости наблюдается высокий уровень спроса, а рентабельность от сдачи в аренду жилья довольно высока: 4,63% в среднем для объектов в центре города и 5,09% – за его пределами.

    Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.

    Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.

    Самая высокая стоимость недвижимости в Польше зафиксирована в следующих городах:

    • Варшава (€2915 за кв. м за жилье в центре и €1890 – вне его)
    • Краков (€2375 за кв. м за жилье в центре и €1537 – вне его)
    • Вроцлав (€2015 за кв. м за жилье в центре и €1412 – вне его)

    Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.

    Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.

    Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.

    Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.

    Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:

    Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.

    Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.

    Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.

    Недвижимость в Польше: инвестиции в центре Европы

    Географически Польша расположена в центральной части Европы. На её территории можно видеть равнины, где немало рек и озёр, горы в южной части и Балтийское побережье на севере. У страны богатая история и насыщенное настоящее. Вхождение в Евросоюз положительно отразилось в сфере недвижимости этого государства. Оно стало активно развиваться, привлекая иностранные инвестиции.

    Содержание недвижимости:

    Особенности рынка недвижимости в Польше: кто покупает, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

    Польское правительство проявляет большую демократичность в вопросах приобретения недвижимости иностранцами. Нерезиденты имеют право покупать и жилые, и коммерческие объекты. Порядок оформления прав на собственность достаточно гибок.

    Важно знать, выбирая недвижимость в Польше: в этой стране цены значительно ниже в сравнении с другими европейскими странами. При этом владельцу недвижимости гарантируется вид на жительство либо гражданство Польши, что позволяет пользоваться всеми правами жителя ЕС.

    Собственное жильё на территории Польского государства необходимо тем, кто намерен сменить место проживания. Владея квартирой или домом, можно без особых проблем стать обладателем относительно недорогого «пропуска» в Европейский союз. Большой спрос на туристическую недвижимость, расположенную в исторических областях или в Закопане – знаменитом горнолыжном курорте.

    Вложения в такие объекты интересны тем иностранцам, кто хочет сдавать квадратные метры в аренду или продать жильё после того, как цена на него поднимется. В любом случае прибыль можно ожидать по прошествии нескольких лет – это долгосрочный вариант инвестиций.

    Большая часть инвесторов предпочитает заключать договора на застройку, желая вкладывать в новые объекты. После того как дом сдаётся в эксплуатацию, жильё продаётся, а инвестор получает высокую прибыль. У европейцев и жителей России, Украины, Беларруси стабильно повышенный спрос на недвижимость в Польше. Демократичность цен и низкий уровень рисков способствуют этой тенденции. Законы Польши надёжно защищают от возможных афер и мошенничества со стороны застройщика.

    Граждане России любят покупать квартиры в больших городах – Варшаве, Гданьске, а также в сельских районах. Актуальна у иностранцев и коммерческая недвижимость, как основа для бизнес-деятельности в центре Европы. В туристических районах нерезиденты отдают предпочтение особнякам, виллам и таунхаусам. При условии, что строения находятся вблизи Балтийского побережья, гор или озер.

    Дорогая и дешёвая недвижимость в Польше: обзор цен

    Помимо того, что в Польше недвижимость стоит относительно европейских цен недорого, на её стоимость влияют:

    • Месторасположение региона (городское или сельское жильё).
    • Тип жилья (квартира, коттедж или особняк).
    • Степень его комфорта и прочие нюансы.

    Объекты с умеренными ценами можно найти в пригородах, где стоимость одного квадрата на 35–50% ниже, чем в аналогичных зданиях города. На побережье Балтики и в западных областях, примыкающих к Германии более дорогое жильё.

    Любой жилой объект, приобретаемый в Польше, будет более чем на 20% дешевле, в сравнении с квартирами, представленными на рынках Калининграда, Москвы, а также Санкт-Петербурга. В среднем стоимость 1 м² жилья в городах такова: в Варшаве – 1900€, Гданьске – 1400€, Кракове – 1600€, Познани – 1000€, Лодзи – 1300€.

    Стоимости недвижимости:

    • Недорогих квартир на вторичном рынке площадью от 30 м² начинается от 42 000€.
    • В новостройках от 50 000 €.
    • Квартира в элитном жилом комплексе обойдётся в 645 000€.
    • Цена дома варьирует в пределах 150 000–250 000€. Например, дом на горнолыжном курорте в Закопане будет стоить 405 000€.
    • Цена апартаментов на морском побережье общей площадью 40 м² составит свыше 100 000€.

    Домами класса «элит» знаменит Нижнесилезский район, где затраты на покупку виллы составляют от 700 000€. Коттедж в престижной части Вроцлава обойдётся не менее 480000€. За новый пентхаус, расположенный в историческом районе Кракова, придётся выложить 6 000 000€.

    Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

    Приобретение недвижимости в Польше, как и в других странах Европы, сопряжено со следующими расходами:

    • Страхование купленного жилья – оформляется в обязательном порядке.
    • Оплата нотариальных услуг – в среднем 2–3% от цены объекта.
    • Налог на регистрацию прав нового собственника – 1,5% от стоимости жилья.

    В общей сложности, каких-либо особенностей со стороны налогообложения при продаже или покупке недвижимости не наблюдается. Так называемый «камень преткновения» – стоимость коммунальных услуг.

    В большинстве польских городов «коммуналка» монополизирована частными фирмами. Государство, стремясь снизить тарифы, старается приватизировать эти предприятия. В результате подобных перипетий пострадавшей стороной являются потребители услуг. В среднем коммунальные платежи составляют: в Лодзи и Люблине – 40–65€ за месяц, в Кракове и Вроцлаве – 50–95€.

    Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местными налоговыми органами.

    Однако в польских законах указаны максимальные ставки этого налога, величину которых нельзя превышать:

    • Для жилых помещений (квартиры) он составляет 0,16–0,20€ за 1 м² в год.
    • Для коммерческой недвижимости – 3,9€ за 1 м² в год.
    • Для земельных участков – 0,002€ за 1 м² в год.

    Например, владелец коттеджа каждый год платит налог за участок земли и строение на нём в пределах 50–70€.

    Юридические нюансы покупки недвижимости в Польше

    Нерезидентам для приобретения недвижимости требуется специальное разрешение от властей. Этот документ выдаётся специальным Департаментом при МВД Польши. Основанием для его выдачи служит заявление иностранца, где указаны его национальные, гражданские и общественно-политические связи с Польшей и сведения о предполагаемой покупке.

    Срок рассмотрения заявления не менее двух месяцев. Размер пошлины при положительном ответе 250€. Срок действия этого документа 1 год. В течение этого периода необходимо завершить оформление документации на купленную недвижимость.

    Разрешение не понадобится в нескольких случаях:

    • Иностранец проживает на территории Польши свыше 5 лет.
    • Нерезидент более двух лет состоит в браке с гражданином (гражданкой) данного государства.
    • Недвижимый объект оформляется в качестве наследства.

    В разрешительных документах нет необходимости, если планируется приобретение отдельно стоящего объекта для жилья – коттеджа, особняка, виллы. При покупке других видов объектов – квартир и апартаментов в домах, нежилой либо коммерческой недвижимости, при статусе покупателя, не подпадающего под вышеперечисленные случаи в обязательном порядке нужно иметь письменное согласие Департамента МВД.

    Дальнейший процесс покупки объекта проходит привычные этапы:

    • Заключается предварительная договорённость между сторонами (покупателем и продавцом).
    • Продавцу передаётся сумма в размере 10–15% от заявленной цены и это прописывается в договоре.
    • Нотариусом проверяется юридическая чистота объекта.
    • Заключается основной договор купли-продажи и выплачивается остаток суммы.
    • Осуществляется переоформление документов на имя нового собственника, они передают ему все права на недвижимость.

    Перспективы развития рынка недвижимости в Польше

    Данные Ober-Haus свидетельствуют о тенденции к снижению цен на жилые объекты в Польше. В феврале 2014 года было отмечено снижение стоимости квартир в Варшаве, Гданьске, Кракове, Лодзи и Познани примерно на 2%. Эта особенность коснулась крупных городов.

    В целом строительство в Польше переживает подъём. Большая часть возводимых объектов приходится на столицу государства. Именно в Варшаве наблюдается особое оживление рынка коммерческой недвижимости. Только в последнем квартале 2013 года зафиксировано на этапе строительства более 50 зданий для офисов. Возведение современных небоскрёбов характерно для делового района столицы.

    Согласно оценкам экспертов инвестирование в недвижимость Польши очень актуально. В этой стране, практически единственной в Европе, не было особого экономического упадка в период криза. Прогнозы авторитетных организаций, включая Всемирный банк, склоняются к улучшению ситуации для Польши в экономическом аспекте.

    Возрастающий ВВП положительно отражается в сфере недвижимости. Повышается интерес к аренде офисов и площадей под торговлю, что приводит к увеличению арендных ставок. В экономике Польши наблюдается восстановительный процесс, снижение цен приостанавливается, спрос на недвижимость заметно растёт.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector